Архив цитат
«На загородном рынке мы отмечаем замедление продаж – и домов, и участков. Но, как и в городе, объем предложения сокращается. Ожидать какого-то снижения цен не приходится...»
«Дальнейшее повышение ключевой ставки никакой роли для рынка новостроек уже не играет. Базовые ставки по стандартным ипотечным продуктам и так поднялись на фактически запретительный уровень, и их увеличение на несколько п.п. ничего уже не изменит...»
«По нашим прогнозам показатель ввода качественных офисов в Петербурге не превысит 100 тыс. кв. м в 2024 году. При этом дефицит офисных площадей будет сохраняться не менее двух лет...»
«Наши застройщики в последние годы показали, что они быстро адаптируются. Они накопили хорошую подушку безопасности. Охлаждение рынка новостроек произойдет, но они справятся...»
«Сейчас проекты освоения даже небольших участков называют КРТ. Складывается впечатление, что изначально заявленная цель - комплексно развивать территорию - трансформировалась в задачу брать с застройщиков деньги за создание всех социальных объектов…»
«Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра новостроек достигла почти 25%. Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5–10% в городах с населением меньше 1 млн человек в таких условиях говорить не приходится...»
«Для поддержки текущего уровня цен на новостройки и обеспечения имеющегося спроса достаточно объема предложения, уже выведенного в продажу в петербургской агломерации. В случае поступления новых проектов на рынок возникает риск затоваренности...»
«В текущей ситуации самой весомой поддержкой застройщиков от государства стало бы возвращение ипотеки по ставкам не более 11%. Однако в ближайшей перспективе рассчитывать на это не приходится...»
«На уровне правительства очевидна необходимость разработки и введения мер поддержки ипотечной отрасли в целом. Это может касаться как проектного финансирования, так и льготных ипотечных программ...»
«Сейчас новостройки стоят на 15–20% дороже вторичного жилья. Но объекты когда-то достроятся и выйдут на вторичный рынок, начав терять цену. При наводнении рынка предложением и падении цен залоговых объектов сложится нехорошая ситуация для банков...»
«Самое правильное решение сейчас – продлить программу семейной ипотеки с увеличенной ставкой. Очевидно, что нагрузка на федеральный бюджет при ключевой ставке 19–20% колоссальная. Ставку по семейной ипотеке можно было бы поднять до 10–12% годовых...»
«Застройщики давно просят: дайте поработать в неизменных условиях хотя бы полгода. Но регулятор придерживается методики введения санкций, которую практикуют недружественные государства: вводит ужесточения постоянно, формируя пессимизм в отрасли...»
