Архив цитат
«Разрыв цен между «вторичкой» и новостройками опасен. Ведь реальная цена актива определяется на вторичном рынке. И как только у банков или заемщиков возникнет нужда продать залог – тут-то и выяснится, что продажа не покрывает остатка задолженности…»
«То, что случилось с ключевой ставкой, «добивает» рынок коммерческой недвижимости. Проектное финансирование по новым ставкам никто из девелоперов брать не будет. Они отложат проекты до лучших времен. Очень хочется верить, что это временная мера...»
«Перспектива смягчения кредитно-денежной политики в 2024 году представляется маловероятной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа...»
«Вторичный рынок жилья отреагирует на изменение ипотечных условий не сразу. В ноябре будут завершаться сделки, заключенные по ранее действовавшим ставкам. В декабре начнется ощутимое торможение, затем спад. Полагаю, спрос сократится на 20–25%...»
«Привязывать комплексное развитие территорий только к расселению «хрущевок» не совсем корректно. Оно подразумевает всестороннюю заботу о будущем города, в том числе редевелопмент «серых зон» и развитие промышленных территорий...»
«Уже сейчас агломерационные процессы между Петербургом и Ленобластью сильнее, чем в московском регионе, и будут только усиливаться. Многие проекты в области сопоставимы и даже превосходят ЖК у границ КАД или в реновируемых районах по качеству...»
«В Петербурге и Ленобласти создаются промзоны и технопарки, появляются новые производства. Их надо «привязать» к крупным жилым массивам. Чтобы у сотрудников предприятий не было проблем добраться до работы, а их владельцам было проще найти кадры...»
«В 2023-м интерес покупателей к элитному жилью ощутимо вырос, что было особенно заметно в периоды колебаний курса рубля. Приобретают дорогие квартиры чаще для себя, хотя инвестиционные сделки тоже есть. Спрос сместился в сторону готовых вариантов...»
«С точки зрения спроса август стал рекордным месяцем в сегменте новостроек масс-маркета. В сентябре этот положительный тренд продолжился. Полагаю, сейчас период ажиотажа завершен. Рынок несколько остыл и сбалансировался…»
«В третьем квартале мы наблюдали реакцию рынка жилья на резкий рост курса иностранной валюты и на повышение ставок по ипотеке. Эти факторы стали главными драйверами спроса. Увы, иных причин для роста спроса со стороны покупателей мы не видим...»
«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Она растет высокими темпами: 30% за год. Нас беспокоит качество кредитов. Для населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного...»
«В Петербурге до сих пор нет четко сформулированного подхода к развитию новых кварталов. По качеству управления Ленинградская область на полкорпуса впереди…»
