Архив цитат
«Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на «социалку», в нем должно быть не менее 1–1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...»
«В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...»
«Доля ипотечных сделок в I квартале 2024-го, конечно же, снизилась: на 7% по сравнению с I кварталом 2023-го. Но мы уже видим, что банки вновь смягчают условия, поэтому считаем, что во второй половине года доля продаж по ипотеке вновь начнет расти...»
«Организуя в городе разноуровневые переходы, мы снижаем доступность среды, людям становится труднее передвигаться пешком. Такие конструкции призваны повышать безопасность, а на деле больше людей пытаются перейти дорогу в неположенном месте...»
«В развитии цифровизации строительной отрасли поможет только синергия между государством, банками, строительными компаниями и девелоперами. Потому что строительный рынок маленький, и для IT — не интересен. Его общая капиталоемкость — 10-15 млрд руб...»
«Отдельные субсидируемые кредитные линии на создание социальных объектов с гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детсады одновременно с первыми домами жилого комплекса...»
«Все материальные блага в нашей стране: заводы, трубопроводы и пр. – заслуга выпускников советской школы. Блестящие инженеры и ученые – тоже результат советского образования. Время покажет, создаст ли поколение ЕГЭ что-то значимое для экономики…»
«Ипотека по-прежнему играет определяющую роль в продажах новостроек, но доля ипотечных сделок снизилась с 90 до 75%. Причины – высокая ключевая ставка и существенные изменения по льготным программам...»
«Застройщики будут выводить новые проекты крайне аккуратно и только если уверены в спросе по запланированной цене. Ключевая ставка высокая и требует взвесить все риски. Также пока непонятно, что будет с господдержкой во втором полугодии 2024 года...»
«Мартовские продажи у застройщиков будут лучше февральских. Но существенного роста льготной ипотеки ждать не приходится: 300 млрд рублей в месяц – новый «потолок», до 1 июля. А затем, с точки зрения ЦБ, следует прекратить «безадресную» господдержку...»
«Значение архитектуры возрастает вместе со стоимостью недвижимости. Чем дороже проект, тем больше внимания покупатели обращают на этот параметр. Внешние атрибуты статусного дома оправдывают в глазах клиента стоимость покупки...»
«Возможно, скоро появится новая специальность - архитектор-программист. Он будет не столько сам создавать проекты, сколько делать скрипты и алгоритмы для искусственного интеллекта...»
