Архив цитат
«Клиенты, которые приобретают квартиры в новостройках в рассрочку, – самая нестабильная группа покупателей. Они чаще обращаются за пересмотром графика платежей, за расторжением договора. Это рискованная группа, как и покупатели с траншевой ипотекой...»
«За последние пять лет стоимость квартиры в Петербурге выросла более чем вдвое, что значительно ниже роста дохода населения. Среднестатистическая семья, учитывая нынешнюю ставку ЦБ, сможет купить жилье только по льготным ипотечным программам...»
«В малоэтажном строительстве лет 10 назад в эконом-классе преобладали каркасные дома, эксплуатация которых дала негативные результаты. Например, не предусматривались пароизоляция и ветрозащита, что крайне важно для такого типа зданий...»
«если девелопер изначально воспринимает проект не как ЖК, а как городскую среду, каждое строение должно иметь свою эстетику, свой стиль. А чтобы не допустить архитектурного хаоса, необходимы концепция и дизайн-код...»
«Сейчас девелоперы сами для себя выступают «цензорами», принимая решения о запуске проектов. И дело даже не в процентах по кредитам на землю или стройку. В текущих обстоятельствах сложно прогнозировать спрос и темпы продаж более чем на полгода...»
«Банки и застройщики стали работать в одной команде, а не как просящий и дающий. Можно сказать, что сейчас получить кредит – не проблема, а вот прожить с ним два года стройки – гораздо более сложная история...»
«Дорогими могут быть или деньги, или квартиры. Чтобы и то и другое – так не бывает. Кто-то рано или поздно сдастся, или девелоперы, или банки. Снизить ставку можно только за счет прибыли либо за счет поддержки государства...»
«Одна из главных тенденций в элитном сегменте – дефицит качественных проектов в удачных локациях. У нас очень серьезные листы ожидания от постоянных клиентов, которые ждут таких проектов...»
«Цены на "первичке" перегреты, и приобретение частного дома может представляться более выгодной сделкой, чем покупка квартиры. Еще один фактор - доходность депозитов: если ЦБ понизит ключевую ставку, часть средств перетечет на загородный рынок....»
«Строить новые бизнес-центры сегодня невозможно, ибо при кредитах под 18% годовых недвижимость не работает. Окупаемость переваливает за 25 лет и даже приближается к 30 годам. Плюс актуальные цены продажи офисов ниже, чем себестоимость строительства...»
«Участки с разрешениями на строительство в Петербурге практически отсутствуют, а если и появляются, то по атомным ценам. Интерес к жилым проектам проявляют заблудшие в город региональные девелоперы, но встретившись с нашими реалиями, они тихо уходят…»
«Цены сделок на «вторичке» заметно отличаются от рекламных. Чтобы квартира ушла, надо выставить ее по нижней границе рынка и быть готовым к небольшому дисконту. Клиенты с «прямыми деньгами», те, кто меняется с улучшением, и редкие ипотечники...»
