Индивидуальное жилищное строительство «загоняют» в эскроу

Как поясняют в госкорпорации, с постепенным снижением ключевой ставки будет расти и количество выданной ипотеки, соответственно, возрастет и риск не построенных в срок домов. 

«Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», – говорит первый зам. генерального директора Дом.РФ Алексей Ниденс.

По итогам первого года использования эскроу в сегменте ИЖС, в России начато строительство более 24 тыс. частных домов, около 10 тыс. коттеджей построены и сданы в эксплуатацию. По данным ЕИСЖС, россияне предпочитают одноэтажные дома с тремя и более комнатами из газобетона площадью 106 кв. м (от 100 до 120 кв. м).

За год (с марта 2025-го по февраль 2026-го) объем и количество выданной банком «Дом.РФ» ипотеки на ИЖС вырос в два раза (год к году). Пик выдачи пришелся на июль и август – традиционно активные месяцы для стройки. 82% от общего объема пришлось на семейную ипотеку. 

Чаще обращались за кредитом жители Московской области, Татарстана, Ленинградской области, Башкортостана и Ростовской области. В тройке лидеров по строительству домов с эскроу: Московская область (16%), Краснодарский край (7%) и Республика Башкортостан (6%).

В прошлом году «Дом.РФ» выделил 1 млрд рублей для подрядчиков, которые могли привлечь целевые кредиты на финансирование стройки по льготной ставке всего в 1% годовых. Программа субсидирования завершилась в декабре 2025-го, ею воспользовались свыше 1,8 тыс. организаций.

«Но мы видим, что не все одобренные заявки на ипотеку доходят до сделок, причем многие – из-за отсутствия достаточного числа подрядчиков, у которых есть возможность финансировать стройку за счет целевых кредитов. Прорабатываем возможность адаптации инструментов гарантирования, прежде всего «зонтичного поручительства», для повышения доступности таких кредитов подрядчикам, которые хотят работать с эскроу, и расширения предложения на рынке», – говорит Алексей Ниденс.

Предусмотрен ли на 2026 год такой льготный кредит (и в каком объеме) для подрядчиков, пока неизвестно. На вопросы NSP в госкорпорации ответили уклончиво:

«Согласно условиям программы получить кредит по льготной ставке в 1% годовых возможно по кредитным договорам, заключенным до конца 2025 года. В 2026 году финансирование будет продолжено в рамках заключенных ранее кредитных договоров до исчерпания бюджета программы на возмещение недополученных доходов по льготным кредитам в размере 1 млрд рублей».

Кроме того, по данным пресс-службы «Дом.РФ», на начало марта 2026 года подрядчикам на территории Петербурга и Ленобласти в рамках льготной программы «Дом.РФ» «банками (имеется ввиду и другими банками, – ред.) выданы кредиты на 5 млрд рублей, что составляет порядка 12% от общего объема кредитования подрядчиков в РФ. На указанные денежные средства подрядчиками профинансировано строительство 700 жилых домов площадью порядка 90 тыс. кв. м».

Судя по отчету самой госкорпорации, подавляющее большинство граждан не знает об эскроу в ИЖС, только около 20% населения что-то слышали или знакомы с нововведением.

Желающие построить загородный дом с привлечением ипотеки могут почерпнуть массу полезных сведений на портале «строим.дом.рф». Например, там есть каталог из 47 тыс. готовых проектов коттеджей. Там же можно выбрать подрядчика (их более 3 тыс. организаций), имеющего опыт работы с эскроу, банк с подходящими условиями кредитования; оценить финансовые возможности с помощью ипотечного калькулятора и пр. 

Ипотеку с господдержкой под 6% могут получить семейные и айтишники, остальные - на рыночных условиях – от 18,5%