С начала года в Петербурге ввели пять апарт-отелей на 2 тыс. номеров

С начала 2025 года в Петербурге ввели пять апарт-отелей на 2 тыс. номеров, до конца декабря введут еще 10 апарт-отелей на 1,8 тыс. лотов. Объем предложения сохранился на уровне конца 2024 года и составил 119 объектов на 15,1 номеров.

Относительно высокий спрос предпринимателей на формат апарт-отелей (в сравнении с другими видами доходной недвижимости) подтверждает также руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева: "Апартам приходится конкурировать, в основном по цене, не только с квартирами, как раньше, но и с высокодоходными банковскими депозитами – 17-18%".

Девелопер Вадим Новиков (проект КП "Оберег") отмечает: "Ни один из моих знакомых не будет приобретать недвижимость, пока ключевая ставка ЦБ находится на этом уровне. Движение на рынке начнется от отметки 12%. 

Гендиректор "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов комментирует: "Апарт-отели, наряду с общепитом – наиболее устойчивые сегменты доходной коммерции. Впрочем, хороший апарт-отель без качественного ресторана не обойдется. Активный спрос вернется в этом сегмент, полагаю, в первой половине 2026-го".  

До конца года в гостиничной «классике» откроется отель «Лахта Тауэрс» категории 4* на 302 номера. под управлением ZONT Hotel Group,

Классификацию в 2025-м прошли пока только 150 номеров. Среди них – апарт-отель «Приоритет» 5* на восемь номеров, комплексы сервисных апартаментов LOOK 4* на 70 номеров (проектный объем 151 юнит) и «Культ Отважных» 3* на 72 номера (проектный объем 130 юнитов) под управлением отечественного оператора DOMIAN.

Объем предложения составил 62 объекта совокупным номерным фондом 9,1 тыс. единиц. Доля апарт-отелей в общей структуре предложения качественных средств размещения увеличилась до 38%.

Во втором полугодии 2025 года ожидается открытие с десятка апарт-отелей проектным объемом 1,5 тыс. юнитов. Под управлением и УК будет находиться 44% номерного фонда. Апартами будут управлять такие компании как: «МТЛ-Апарт», Port Property Management, ACADEMIA MANAGEMENT и другие.

Средняя стоимость номера (ADR) по итогам первого полугодия 2025 года, по данным Hotel Advisors, оставляет 8,9 тыс. руб./сутки, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года. Средняя загрузка сохранилась на прежнем уровне и составила 61%.