Насколько успешен туристический сезон 2025 года для петербургского рынка апартаментов?

Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости: 
— Для нас сезон 2025 года действительно стал особенным: Петербург живет в ритме белых ночей и деловой активности ПМЭФ, а спрос на размещение в апарт-отеле IN2IT показывает рекордные значения. Уже в мае у нас было забронировано более 70% номерного фонда, а к началу форума — 18 июня — загрузка составила 99%. Важно отметить, что в этом году наш объект вошел в список рекомендованных отелей ПМЭФ, что повлияло на спрос со стороны участников и гостей форума. 
Наблюдаем изменения и в структуре спроса: апартаменты в IN2IT востребованы как среди российских делегаций, так и у иностранных гостей. Средняя стоимость размещения увеличилась на 20% по сравнению с маем-июнем 2024 года. Это связано не только с высоким сезоном, но и с усилением международного интереса.  
Расширение географии гостей очевидно: в этом году нас выбирали путешественники и делегаты из Франции, Ирландии, Индонезии, Иордании, Габона, Замбии, Танзании. У нас есть опыт работы с международными мероприятиями, включая Экономические форумы прошлых лет и форум «Россия–Африка». 
Говорить за весь рынок апартаментов, пожалуй, не возьмусь, хотя общий рост интереса и прибыльности в сегменте очевиден. Апарт-отели все увереннее занимают нишу объектов размещения для деловых поездок и рабочих командировок. 
Что касается нас, сезон 2025 года действительно стал одним из самых успешных за все время работы  IN2IT. Мы видим это по динамике загрузки, глубине бронирования и составу аудитории.  

Елена Ехлакова, коммерческий директор УК PSK Invest (входит в ГК "ПСК"): 
— В апарт-отелях Avenir средний показатель загрузки прошедшего мая – 70%, текущего июня – 85%. Цены выросли на 20% по сравнению с прошлым годом. Глубина бронирования пока остается относительно небольшой, трое суток. В этом году ее колебания мы наблюдаем даже на фоне непостоянной погоды в Петербурге. 
Начиная с мая доля краткосрочной аренды доходит почти до 80%. Но мы также резервируем часть номеров для долгосрочных арендаторов, которые есть всегда. 
Аналитики отмечают, что сезон-2025 демонстрирует значительный рост спроса на размещение в Петербурге и, в частности, на апартаменты. Если рассматривать наши совокупные KPI год к году, рост составляет порядка 10%. Но я не думаю, что достигнут некий потолок. Надеемся, положительная динамика сохранится. 
Мы наблюдаем рост деловых поездок и экскурсионного туризма. В то время как количество частных гостей, приезжающих на отдых без заранее выбранной программы, немного снизилось.  

Вероника Проворная, директор департамента по управлению недвижимостью ГК «Еврострой»: 
— В период ПМЭФ и белых ночей в Петербурге мы вышли на стопроцентную загрузку в наших бутик-отелях, расположенных в клубном доме «Приоритет» и «Крестовский апарт». Большинство номеров было забронировано уже за месяц до форума. Хотя один из гостей, собиравшийся посетить ПМЭФ, изменил планы в последний момент, поэтому последний освободившийся номер мы выставили для бронирования буквально накануне.  
Средняя стоимость проживания в бутик-отеле «Приоритет» в период ПМЭФ и белых ночей варьируется от 20 тысяч рублей за стандартный номер до 60 тысяч рублей за ночь в видовом люксе. Цена соответствует уровню нового камерного бутик-отеля в центре города и может конкурировать со знаменитыми «классическими» отелями Петербурга: Four Seasons или «Астория».  

Варвара Довгалюк, операционный директор «МТЛ-Апарт»: 
— Традиционно, начиная с июньских праздников (День России) и далее, в период проведения ПМЭФ, мы наблюдаем загрузку отелей на уровне 90-100%. Важно понимать, что глубина бронирования в эти даты напрямую коррелирует с тем, насколько отель ориентирован на гостей, приезжающих именно на форум. Ключевыми факторами успеха здесь выступают: выгодное местоположение, высокий статус объекта и развитая инфраструктура. 
На протяжении всего года отели активно используют динамическое ценообразование, оперативно реагируя на изменения загрузки, спроса и внешние факторы, влияющие на рынок. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года, можно констатировать рост цен в среднем на 15-30%, варьирующийся в зависимости от конкретных периодов. 
Стоит учитывать, что, несмотря на статус Петербурга как популярного туристического направления, спрос со стороны путешественников подвержен влиянию погоды. Прохладное лето оказало ощутимое воздействие на общую динамику бронирований. 
В целом глубина бронирований стабильна: в обычные даты гости предпочитают резервировать номера за 5-7 дней до заезда, а в периоды повышенного спроса срок увеличивается до 14-20 дней. 

Раиль Муфазданов, управляющий директор сети отелей Vertical:  
— Основная доля бронирований (более 40%), которые мы получаем по нашим объектам, приходится на период от 3 дней до дня заезда. Немного вырос процент бронирований с глубиной 4-7 дней (их примерно 30%). Постепенно увеличивается и доля броней за 7-14 дней до заезда. То есть индивидуальный гость стал заранее бронировать свое путешествие, однако и спонтанность имеет место быть. 
Средняя цена номера увеличилась примерно на 10-15% по сравнению с 2024-го. Если же анализировать ранние бронирования, тарифы в целом соответствуют средним ценам 2024 года, либо незначительно возросли (до 5%). 
Летом доля среднесрочной аренды ожидаемо снижается за счет отъезда студентов и командированных, которые приехали на какой-то проект. В среднем по сети доля среднесрочных арендаторов в июне составила 20%. Доля краткосрока увеличивается как за счет индивидуального, так и за счет группового туризма. 
Рынок апарт-отелей очень неоднородный, поэтому крайне сложно оценивать его целиком. Наша стратегия продаж в 2025-м оказалась успешной. Мы на 20-30% опережаем результаты прошлого года. Гостям интересно не только жить в наших апарт-отелях, но и принимать активное участие в деятельности комьюнити. 
Внутренний турист преобладает. Хотя в 2025 году удалось привлечь больше гостей из Китая и Беларуси, чем в 2024-м. Цели поездок и география регионов в целом не изменились: Петербург остается городом для туризма на выходных и бизнеса в рабочие дни. 
В даты ПМЭФ основными «заказчиками» наших услуг стали не руководители делегаций и компаний (как правило, они останавливаются в отелях 5*), а их команды, журналисты, представители организаторов, вспомогательный персонал и т.п. В отличие от многих коллег по индустрии мы не сильно подняли цены, тем не менее, в пиковые даты они могут отличаться в 2-3 раза. 
Наши комьюнити-менеджеры постоянно организовывают мероприятия для гостей. Из последних коллабораций – сотрудничество с художником Егором Таразановым, который будет проводить мастер-классы для постояльцев. Творчество Егора Таразанова можно описать фразой художника: «Делаю абстракт и описываю быт».  

Евгения Мироненко, генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI): 
— Глубина бронирования сильно зависит от локации. В центральных районах она в среднем составляет от четырех до шести недель. На объектах за пределами центра уже сейчас мы видим около 30% загрузки на горизонте в шесть месяцев, но при этом основная масса бронирований все еще приходится на ближайшие одну-две недели. 
По нашим объектам загрузка выросла в среднем до 5% (по сравнению с аналогичным периодом 2024 года). Основную динамику мы видим по среднему чеку: ADR увеличился примерно на 20%. Повышение спроса мы не так сильно ощущаем, так как в первую очередь держим именно ADR. 
Основной фокус, как и раньше, на краткосрочном размещении. Доля долгосрочных гостей зависит от конкретного проекта. В ARTSTUDIO Nevsky доля долгосрока сейчас около 5%, в ARTSTUDIO Moskovsky – примерно 35%, в ARTSTUDIO M103 –  10%. 
Спрос в период ПМЭФ был высокий, особенно в центре. У нас останавливались гости форума, но преимущественно как частные лица – не по корпоративным договорам. Тем не менее, это подтверждает актуальность формата: апартаменты выбирают те, кто ценит гибкость и домашнюю атмосферу даже в рамках деловых поездок. 

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort: 
— Подводить итоги нынешнего сезона рано, но уже можно констатировать, что текущие показатели наших отелей превышают значения всех предыдущих лет. 
Средняя загрузка по нашей сети Port Comfort в мае 2025 года составила 89%. Плановый показатель июня – 95%, что выше прошлогоднего на 2%. В сравнении с сезоном 2024-го мы видим рост как валового оборота, так и заполняемости отелей. Увеличилась и глубина бронирования: если в 2024 году 33% броней приходилось на заезды "день в день", в этом году их доля сократилась до 17%. Основной объем бронирований теперь приходится на период 15–30 дней до заезда, что позволяет более точно прогнозировать загрузку. 
В текущем сезоне можно отметить положительную динамику по ключевым метрикам. В мае загрузка выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средний чек увеличился на 16%. В июне загрузка уже достигла уровня 2024 года, а средний чек вырос на 16%.  
В высокий сезон мы фокусируемся на краткосрочных бронированиях, которые обеспечивают максимальный валовый оборот, а также на среднесрочных, помогающих выровнять загрузку в будние дни. От долгосрочных броней по низким ценам в этот период мы стараемся уйти. 
Наши отели продемонстрировали высокую востребованность в дни ПМЭФ, что подтверждается максимальной загрузкой и ростом среднего чека. Наценка на пиковые даты была конкурентной. Относительно "обычных" дней цены бронирования в дни форума оказались выше в 1,3-1,5 раза. Безусловно, это не уровень крупных отелей 5*, которые поднимают ценики значительнее. Мы четко понимаем своих гостей и их запросы, наш сегмент – это не гости форума, а сопровождающий их персонал. К нам не поедет делегация из ОАЭ, но могут разместиться, к примеру, перевозящие иностранных гостей водители. Основная же масса наших клиентов – туристы, которым нет дела до ПМЭФ. Но они были готовы заплатить больше в период его проведения, так как спрос по городу остается повышенным. 

Мария Дергак, коммерческий директор сети апарт-отелей YES:   
— В мае – середине июня 2025 года апарт-отели YES в Петербурге продемонстрировали стабильную загрузку на уровне 88%, сохранив показатели прошлого года. Однако мы фиксируем ключевые изменения в структуре бронирований: доля ранних резервирований (за 30+ дней до заезда) удвоилась по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигла 23%, что говорит о росте планируемого туризма. На втором месте – 3–7 дней до заезда, их доля составляет 18%. Сохраняется значительный процент бронирований в день заезда (15%), что свидетельствует о наличии спонтанного спроса. Средняя цена номера (ADR) при этом увеличилась на 15%, подтверждая возможность роста выручки без потери загрузки. 
Анализ данных о бронированиях показывает устойчивое преобладание краткосрочного спроса: 43% размещений — на 1–2 дня, еще 36% — на 3–4 дня. Это отражает популярность коротких поездок и спонтанных решений, особенно в сегменте делового туризма и мини-отпусков. Доля бронирований на 5–7 дней составляет 16%, а менее востребованным становится среднесрочный спрос— 2–4%. 
Говорить о рекордных показателях для всего петербургского рынка апартаментов пока преждевременно, но положительная динамика очевидна. Важнейшим трендом стало изменение потребительских предпочтений: современные гости начали воспринимать сервисные апартаменты как полноценную альтернативу традиционным гостиничным решениям. Эта трансформация потребительского поведения создает принципиально новые условия, позволяя апартаментам на равных конкурировать с классическими отелями за целевую аудиторию. Это подтверждает и структура спроса: выросло количество деловых поездок (+15%) и медицинского/образовательного туризма (двукратный рост), а вот культурно-познавательные визиты сократились на 8-12 %. 
Мы также наблюдаем серьезные сдвиги в географии гостей: растет поток туристов из Москвы, с Урала и Дальнего Востока, а среди международных гостей лидируют страны СНГ и Ближнего Востока.  
Во время ПМЭФ апарт-отели YES традиционно востребованы: многие гости форума выбирают нас много лет подряд. Мы сохраняем сбалансированную ценовую политику, ориентируясь на рыночные условия и предложения конкурентов.  
Хотя специальные программы в этом сезоне не запускались, сам форум для нас — возможность продемонстрировать преимущества апарт-формата. 

Татьяна Грибанова, директор по маркетингу УК «Калейдоскоп»: 
— Сезон-2025 подтверждает статус Петербурга как глобальной точки притяжения.  
Наши отели демонстрируют исторические максимумы. В мае-июне 2025 года мы стабильно выходим на загрузку свыше 95%. Глубина бронирования существенно увеличилась: если раньше основная масса броней приходилась на 1-2 месяца, сейчас мы видим уверенные бронирования на ключевые даты (особенно вокруг ПМЭФ и пика белых ночей) на 3-4 месяца вперед. Показатель ADR)вырос ощутимо, что обусловлено как общим ростом спроса, так и премиальным сегментом ПМЭФ. 
 Краткосрочные брони (до 7 дней) по-прежнему сильны, особенно в период белых ночей. Среднесрочные (1-3 недели) составляют значительную долю за счет совмещения туризма и деловых целей поездок. Заметно вырос спрос на долгосрочные размещения (месяц и более), в основном связанный с командированными специалистами. 
Структура туристов в целом изменилась: заметен значительный рост числа гостей из Азии (Китай, Южная Корея, Индия) и Ближнего Востока (ОАЭ, Катар, Саудовская Аравия). Увеличилась доля деловых путешественников даже вне рамок ПМЭФ. Цели визита: классический туризм (белые ночи) + деловой туризм (форум, сопутствующие переговоры). 
Участники ПМЭФ составили порядка 30% наших гостей в дни его проведения (18- 21 июня), обеспечив загрузку 98%. Наценка в этот период была значительной, но полностью оправданной спросом и премиальным сервисом. ADR вырос на 40% по сравнению с аналогичными датами в обычный период. 

Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов: 
— В Петербурге сейчас, без преувеличения, пиковая фаза туристического сезона. Белые ночи, насыщенная культурная программа и, конечно, ПМЭФ создали высокий и предсказуемый спрос. Для нас июнь традиционно является одним высокодоходных месяцев, и 2025-й не стал исключением. 
По загрузке на период форума мы вышли на впечатляющие показатели: с 17 по 21 июня средний уровень составил 89,14%, в отдельные дни доходя почти до 98%. Это отличная динамика, особенно если учесть, что часть номерного фонда в этот период традиционно резервируется под долгосрочных арендаторов. При этом мы сохраняем устойчивую загрузку и в краткосрочном и в долгосрочном сегментах. Сейчас они распределены почти поровну: 51% – краткосрок и 49% – долгосрок. 
Средняя цена номера также показывает положительную динамику: в мае она выросла на 16%, в июне прирост к маю составил еще 8,6%. Краткосрочный сегмент добавил 2% в объеме комнато-ночей. И это результат в том числе системной работы по гибкому управлению тарифами. 
Безусловно, ПМЭФ — это особый период. В этом году мы приняли рекордное количество гостей, связанных с форумом. Среди них — представители крупного бизнеса, госструктур, международных делегаций. Их доля в структуре постояльцев была значительной. Повышенным спросом пользовались улучшенные юниты с премиальным обслуживанием. 
Мы активно работаем с городом и культурными институциями, организуя мероприятия в VALO. 20 июня в нашем комплексе состоялась крупнейшая конференция в рамках проекта Longevity (продления жизни). В VALO проходили лекции и Public Talk от более 10 экспертов и практические занятия; в интерактивной экспо-зоне участники могли приобрести полезные товары.  
Можно ли назвать сезон 2025-го самым успешным в истории петербургского рынка апарт-отелей? Думаю, это близко к истине. Но главное — не просто зафиксировать рекорд, а выстроить устойчивую систему, в которой каждый гость возвращается, а каждый инвестор — получает результат.