Новосаратовка остается главной новостройкой Ленинградской области

В Ленобласти  на втором месте, по данным Единого ресурса застройщиков, закрепился поселок Новоселье: 34 дома, 13,4 тысячи квартир. А, к примеру, в городе Мурино, который у всех на слуху, строят поменьше: всего 10 домов на 16,9 тысяч квартир. (Третье место). Популярные областные локации конкурируют с петербургскими пригородами: много строят в Шушарах, Парголово, Колпино. 

При этом в Новосаратовке работают пять застройщиков, в Новоселье – более десятка. В условиях спада девелоперы выбирают разные стратегии. Группа ЦДС предпочитает сдержанность, осваивая уже построенное. В июле в первых этажах новостроек на улице Первых появились коммерсанты: Ozon и «Мобиком» (ремонт и настройка компьютеров, телефонов и пр).   

Территорию в Новосаратовке группа начала осваивать еще несколько лет назад. Сейчас в ЖК «Город Первых» сдано 11 домов. Последние два года ЦДС не заявляла о строительстве новых корпусов и в основном занята завершением начатых. Три корпуса (третья очередь) будут заершены в конце 2025 и начале 2026 года.

В этой локации также строит холдинг Setl Group (ЖК «Город Звезд»); два проекта реализует группа «Самолет»: ЖК «Южная Нева» и ЖК «Невская долина». Участок в 16 га приобрела девелоперская компания «Полис»; проект на 200 тысяч кв. м готов, однако застройщик не торопится выводить его в продажу.

В июне о запуске проекта в Новосаратовке заявила краснодарская компания ССК. В первом корпусе ЖК «Имена» будет 23 этажа и 928 квартир, срок ввода – 2028 год.

Директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин уверен, что кварталы в Новоселье будут более устойчивыми к спросу. В силу острой конкуренции застройщики вынуждены делать свои предложения максимально ориентированными на нужды конкретной семьи, а не на «человека со льготой» вообще.

Генеральный директор Группы ЦДС Михаил Медведев, отмечает, что спад на рынке достиг 60% и что поддержки от государства ждать не приходится. В таких условиях главное задачей застройщика становится оперативное завершение начатых ЖК и формирование сервисной и транспортной инфраструктуры в новых кварталах, чтобы там можно было нормально жить.

Генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров указывает, что ЖК в городских пригородах, например «Алексеевский квартал» в Шушарах или «Универ-Сити» в Пушкинском районе – по комфорту и насыщенности сервисами давно сравнялись с городскими, а то и обошли их. Правда, городские стройки менее масштабны. В Шушарах строят 19 домов (6,6 тысяч квартир), в Парголово – семь (3,6 тысяч), в Колпино девелоперы возводят девять (363 тысячи квартир).

У города остается преимущество плотных социальных связей, отмечает Аркадий Скоров, и концентрация рабочих мест. Кроме того, развитие пригородных локаций слабая транспортная инфраструктура. С запуском (в 2026 голу) концессионного трамвая «Славянка», с развитием общественного транспорта в других проектах и эта проблема постепенно будет решена. В условиях спада застройщики активно работают с госзаказом: «Дальпитерстрой» строит школы и поликлиники в Парголово и Шушарах. 

Конкуренция между новыми кварталами в Ленобласти и в пригородных районах Петербурга выходит на новый уровень. Роста цен аналитики не прогнозируют.