В Петербурге отозвали разрешение на строительство апарт-комплекса в Комарово

Госстройнадзор Петербурга аннулировал РНС апарт-отеля на месте бывшего дома отдыха «Комарово» по адресу: улица Отдыха, 6, литера А; на это обратил внимание "Деловой Петербург" Документ был выдан ООО «Дом отдыха «Комарово» в 2023 году, а год спустя переоформлен на ООО «Комарово Девелопмент».

Общество собиралось возвести на участке площадью 2,66 га комплекс зданий курортной деятельности: восемь трех- и четырехэтажных корпусов с подземными паркингами. Планировалось, что общая площадь комплекса составит 11 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект мог составить 3,3 млрд рублей, а минимальная стоимость «квадрата» — 450 тыс. рублей.

В госстройнадзоре отметили, что РНС основывалось на виде разрешенного использования земельного участка — «курортная деятельность». Этот статус предполагает наличие природных лечебных ресурсов: минеральные воды, лечебные грязи, особый охранный статус территории.

Ведомство установило, что на участке не зафиксировано природных ресурсов, необходимых для курортной деятельности, а территория не является особо охраняемой. Помимо этого, выяснилось, что действительное назначение объекта не соответствует заявленному, так как проектом не предусмотрено использование природных лечебных факторов.

Из картотеки арбитражных дел следует, что ООО «Комарово Девелопмент» обратилось в суд к Госстройнадзору и комитету по градостроительству и архитектуре (КГА) о признании недействительным ненормативного правового акта.

«В ст. 51 ГрК РФ есть конечный перечень оснований для прекращения разрешения на строительство. Дополнительно к нему есть «отмена в порядке самоконтроля» — там нет регулирования и сроков, поэтому такую отмену надо оспаривать в судебном порядке и доказывать, что не было нарушений», — сообщает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов и отмечает, что в Петербурге случаи отмены РНС единичны.

По данным аналитиков Nikoliers, по итогам первого квартала 2025 года средняя загрузка апарт-отелей составила 69,8%, это на 5,1 п.п. меньше, чем год назад. Снижение показателя может объясняться увеличением предложения и усилением конкуренции, считают эксперты.

Кроме того, в первом квартале 2025 года цена на сервисные апартаменты выросла на 11% по сравнению с прошлогодним показателем и составила 2486 руб. в сутки. Средневзвешенная стоимость покупки «квадрата» тоже выросла на 11% за год — с 272,6 тыс. руб. до 303,4 тыс. руб. Эксперты полагают, что рост вызван повышением затрат на проектное финансирование и ростом себестоимости строительства.

Недавно Градсовет Петербурга рассмотрел проект архитектурно-градостроительного облика санатория в поселке Солнечное на Приморском шоссе, 381 в Курортном районе.

А в поселке Рощино Выборгского района Ленобласти до конца 2026 года собираются возвести курортный комплекс премиум-класса «Рощино Residense». Объем инвестиций в проект — 21 млрд рублей.