Девелопер проекта «Моменты.Repino» приобрел еще 60 га у трассы «Скандинавия»
Приобретенный под застройку участок в районе сельского поселения Первомайское оценивается как перспективный. Однако эксперты расходятся в оценке его оптимального использования.
Девелопер проекта «Моменты.Repino» приобрел еще 60 га у трассы «Скандинавия», о приобретении сообщил «Деловой Петербург».
Надел непростой, состоит из трех других; два из них – около 36 га – относятся к землям поселенний и предназначены под коммерческую и развлекательную функцию. Третий – земли сельхозназначения, для коммерческого использования его надо переводить в другую категорию. Площадка находится северо-западнее развязки трассы «Скандинавия» и Верхне-Выборгского шоссе.
Новые владельцы участка – компании, связанные с предпринимателем Ильей Линником, который сейчас является фактическим застройщиком проекта «Моменты.Repino»: более 700 урбан-вилл возводятся на участке 47 га.
Поблизости расположены коттеджные поселки «OasisPark Репинское», «Форест Вилладж», «Репинское», «Майнила», «Репино Парк», «Репинская усадьба», «Оберег» и другие. Зона «Репино-Ленинское» – самая дорогая и престижная в регионе территория, не считая отдельных зон в Курортном районе.
Специалисты КЦ «Петербургская недвижимость» полагают, что новый участок можно отнести к премиальным локациям, оптимальный вариант использования – смешанная застройка, включая жилую функцию (малоэтажка) и коммерческую инфраструктуру, ориентированную обитателей соседних поселков.
Девелопер проекта КП «Оберег» Вадим Новиков напоминает о неизбежных затратах застройщика на противошумовые экраны. Кроме того, организаторам проекта придется согласовывать и обустраивать съезды к жилой части, а также заниматься внесением изменений в генплан и ПЗЗ, чтобы включить в проект «сельхозку». «На мой взгляд, обсуждаемая локация не слишком подходит для дорогой застройки. Уместнее было бы предположить здесь недорогие таунхаусы, уровня «Кивеннапы».
Другого мнения придерживается руководитель «1-ой Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев: «Участок имеет прекрасную транспортную доступность. Расположен рядом с городом. Мы могли бы построить на нем коттеджный поселок. как раз оптимальный для нас размер. Или промышленную зону (индустриальный парк). И то, и другое будет точно востребовано в этом месте».
Следует учитывать, что дорогие таунхаусы в «Моменты.Repino» будут продаваться как минимум еще несколько лет. И вряд ли владелец обоих проектов, группа «Респект» Ильи Линника, заинтересован во внутренней конкуренции.