Журналист NSP.RU узнала, как идет строительство нового смарт-района Москвы

СберСити в Рублево-Архангельском – это активно развивающийся смарт-район Москвы в одном из самых экологически чистых мест столицы. Застройкой территории в 461 га занимается АО СЗ «Рублево-Архангельское» (входит в Сбер). Строительные работы начались в 2019 году в чистом поле, а уже в июле 2024 года здесь обосновались первые жители. 

Строительство в локации ведется действительно масштабное: весь проект планируют завершить к 2032 году, к этому времени будет построено 5 млн кв. м недвижимости. 

Первый жилой квартал ввели в эксплуатацию в апреле 2024 года. Осенью того же года была выбрана управляющая компания. Со слов застройщика, в настоящее время в строительстве находится более 1,3 млн кв. м и еще свыше одного млн кв. м – в проектировании. 

Понятно, что никто не хотел бы изначально въезжать в квартиру с осознанием того, что вокруг будет вестись стройка еще в течение десяти лет. Непростой задачей для застройщика оказалась синхронизация строительства и проживания людей на территории. Во-первых, строительство разбито на этапы с зонированием объектов от общей стройки. Во-вторых, для строительной техники создаются отдельные дороги: это не те улицы, по которым до своих домов добираются жители. В-третьих, параллельно идет активная работа над благоустройством.

Например, после ввода в эксплуатацию первого жилого квартала В10 жителям сразу был доступен просторный двор без машин с местами для отдыха. Для детей построена площадка с арт-объектом. Завершается строительство парка вдоль Москва-реки. Доступ посторонних внутрь двора ограничен живой изгородью. 

В СберСити не планируются заборы, вместо них – ландшафтные перепады высот, деревья и растения. Также для прогулок есть зеленый бульвар. Девелопер подчеркивает, что ландшафтные решения В10 напоминают флору Карелии: насыпные холмы, хвойные растения, разноуровневое озеленение. Рядом с В10 расположен чудесный парк и ручей с натуральными камнями из Карелии и водными каскадами.

Как мне рассказали, сейчас идет активный процесс по развитию точек питания для жителей. Пока первые жители района могут заказывать еду курьерскими службами, но в скором времени на первых этажах зданий появится ретейл и откроется ресторан в шоуруме.

Квартал В10 состоит из двух корпусов переменной высотности (8-9 этажей), в них входит 168 квартир. Корпуса объединены общей подземной частью – там размещен паркинг на 88 машино-мест и 113 кладовых помещений. 

На придомовой территории имеются гостевые парковочные места, зона для велосипедов и самокатов и даже высокоскоростная зарядная станция для электроавтомобилей. На первом этаже предусмотрены уборные, просторные колясочные, игровая зона для детей и комната с лапомойкой для домашних питомцев. Есть зона коворкинга с отличным видом на зеленых двор. В лобби кварталов размещены боксы для хранения с цифровым замком, в которых курьеры могут оставить посылки. 

Приятно удивил многофункциональный робот-уборщик, предназначенный для уборки общественных зон внутри квартала. Робот полностью автономен: сам состыкуется с док-станцией, сам может слить грязную воду и набрать чистую, зарядить аккумуляторы и даже создать отчет об уборке. Человек ему нужен лишь для того, чтобы создать карту территории и настроить регулярность уборки, дальше он справляется сам.

Все квартиры оборудованы системой «умный дом», которая содержит множество сценариев, например, сценарий «Я дома» включает свет в прихожей, активирует работу датчиков движения в коридорах и санузлах для автоматического освещения. Кстати, со всеми технологиями СберСити можно ознакомиться в шоуруме. Здесь представлены полноразмерные квартиры с разнообразными планировками четырех классов домов — Balanced, Optimum, Advanced и Superb. 

Все классы объединяет единый стандарт обеспечения: центральное тепло- и холодоснабжение, автоматическая система вакуумного мусороудаления, система умного дома, высокий уровень благоустройства и квартальная застройка средней этажности. 

Отмечу, что проход жильцов в дом возможен по радиочастотным меткам BLE, карточкам, по одноразовому пин-коду и в перспективе по Face-ID. Для людей с нарушением слуха предусмотрены специальные домофоны с трансляцией звука напрямую в слуховое устройство.

При въезде на паркинг будет осуществляться автоматическое распознавание автомобильных номеров. Службы быстрого реагирования на территории будут осуществлять дополнительный контроль безопасности.

В непосредственной близости от квартала В10 ведется строительство детского сада для 350 малышей, который откроется в этом году, а также школы на 1030 учеников – открытие запланировано в следующем году. После завершения строительства объекты будут переданы в городскую собственность.

На территории всего района запроектирована различная социальная инфраструктура: две поликлиники, восемь школ и 16 детских садов, а также филиал одного из ведущих российских вузов. Для пожилых людей проектом предусмотрена гериатрическая резиденция. Для дополнительной безопасности жильцов будут построены пожарное депо и полицейский участок.

Очень интересная и полезная особенность: в домах СберСити размещены специальные фандоматы для раздельного сбора стекла и металла. За сдачу жильцам начисляют бонусы, которыми можно оплачивать услуги управляющей компании. 

Кроме того, во дворах установлены инлеты, специальные устройства для приема мусора. Это часть вакуумной системы мусороудаления. Протяженность трубопроводов системы – 18 км, по ним мусор попадает в четыре пункта приема. Оттуда уже мусоровозы вывозят спрессованный и герметичный мусор за пределы территории. Таким образом девелопер избавил жильцов от мусорных баков, ездящих по придомовой территории мусоровозов и неприятных запахов во дворе.

Отмечу, что развитием района предусмотрены веломаршруты протяженностью более 37 км. Для меня, как любителя велопрогулок, это особенно ценно. Также будет построено футбольное поле, скейт-парк, беговые дорожки, лыжные маршруты, баскетбольные и волейбольные площадки и другая спортивная инфраструктура. Кстати, зеленые парковые зоны займут огромную территорию площадью 150 га.

Территория строящегося района открыта. Уже сегодня до СберСити можно доехать на общественном транспорте: от ст. м. «Строгино» на автобусном маршруте №1067, а также от ст. м. «Тушинская» – на автобусе №151. Я доехала на машине из центра города, от ст. м. «Киевская», всего за полчаса. На территории СберСити уже есть зоны начала и завершения аренды автомобилей каршеринга «Ситидрайв».

В 2027 планируется открытие ст. м. «Рублево-Архангельское», а также моста на Рублевское шоссе. К 2030 году в СберСити планируют запустить пять маршрутов наземного городского транспорта. Новая маршрутная сеть свяжет СберСити, Строгино, Кунцево, Покровское-Стрешнево и городской округ Истра. Ко всему прочему, через несколько лет на территории должна появиться остановка сети речных электротрамваев. Водный маршрут свяжет СберСити с другими районами столицы.

В непосредственной близости находится музей-усадьба «Архангельское» и заповедник Лохин остров. На самой территории собираются высадить порядка 10 тыс. деревьев; уже идут очистительные работы в пруду и затоне Москвы-реки.

• NSP будет следить за ходом строительства этого смарт-района и делиться с читателями интересными кейсами. 

Реклама / Рекламодатель: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ", застройщик: АО "Акционерное общество Рублево-Архангельское" - sbercity.ru / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф