В Петербурге обсудили разнообразие технологий строительства частных домов

С 15 по 17 апреля 2025 года в Петербурге прошла 31-я Международная выставка «ИнтерСтройЭкспо». В рамках деловой программы значительное внимание привлекла сессия «Индустриальное домостроение в сфере ИЖС», организованная MVK при поддержке Федерации ИЖС Северо-Запад. Мероприятие собрало лидеров строительной отрасли, девелоперов, экспертов и юристов. Модератором выступил Вадим Ховрин, председатель Федерации ИЖС Северо-Запад.  

Индустриализация ИЖС — вызовы и перспективы 

Сессия была посвящена внедрению промышленных технологий в индивидуальное жилищное строительство, традиционно ассоциируемое с частной инициативой и ручным трудом. Индустриальное домостроение предлагает стандартизацию процессов, заводское производство домокомплектов и быстровозводимые решения. Эти технологии позволяют ускорить строительство, повысить качество и снизить затраты.

В ходе сессии участники обсудили ключевые вопросы, связанные с развитием индустриального домостроения: от разнообразия технологий производства домокомплектов и способов их продвижения на рынке до критериев, которым должны соответствовать поставщики. 

Особое внимание было уделено мерам государственной поддержки производителей, а также необходимости выстраивания эффективного взаимодействия между компаниями, создающими домокомплекты, и девелоперами, работающими в сфере загородной недвижимости. Эксперты также сравнили преимущества индустриальных решений с традиционными методами строительства, выделяя их экономичность, скорость и устойчивое качество. 

Эксперты обозначили преимущества индустриальных технологий для ИЖС 

Председатель Федерации ИЖС Северо-Запад Вадим Ховрин открыл сессию, подчеркнув, что индустриальные методы не только ускоряют строительство, но и значительно снижают затраты при улучшении качества. По его мнению, рынок ИЖС в России активно меняется, и технологии, такие как домокомплекты, становятся востребованными. На сессии были представлены ведущие компании, которые занимаются проектированием и производством домокомплектов.

Основатель и генеральный директор ГК «КОНТУР» Альберт Гук рассказал о своем опыте использования СИП-технологий. Использование заводских технологий позволяет не зависеть от погодных условий, ускоряя монтаж и обеспечивая энергоэффективность. Важно, что технология также способствует снижению стоимости строительства и повышению качества. Было акцентировано внимание на применении магнезитовых панелей — экологически чистого и негорючего материала, который скоро будет представлен на выставке «Дома России».

Генеральный директор брендов Pre Fab Монолит и ЁХАУС Денис Трофимов отметил, что префабрикация — это технология, при которой основные строительные процессы происходят в контролируемых заводских условиях, что повышает качество, сокращает сроки и делает процесс более прозрачным для клиента. Участники сессии познакомились с различными типами префабрикованных домов, включая каркасно-панельную и монолитную сборку. Эксперт подчеркнул, что индустриальные технологии — это не будущее, а настоящее, что особенно актуально в условиях работы с эскроу-счетами.

По словам генерального директора SetHome Виталия Перминова, модульные дома, которые его компания производит по технологии ТОМО, готовы к использованию в течение нескольких недель после доставки, что делает технологию удобной для клиентов, которым важна скорость заселения. Предприниматель отметил высокое качество используемых материалов и отделки, а также долгосрочную эксплуатацию таких домов. 

Директор компании «Баухаус Север» Антон Гончаров представил технологии железобетонного домостроения, подчеркнув долговечность, энергоэффективность и устойчивость к внешним воздействиям железобетона. Он отметил, что технология позволяет строить дома в короткие сроки, что особенно важно в условиях массового строительства. 

Коммерческий директор CLT Development Кирилл Конов рассказал о технологии CLT (многослойные клееные панели), которая развивается в Европе и активно внедряется в России. Это легкие и энергоэффективные конструкции, которые позволяют строить быстрее, и соизмеримо по цене с альтернативными строительными материалами, чем традиционные материалы. Технология CLT особенно актуальна для северных регионов, где другие строительные технологии могут быть затруднены. 

Руководитель B2B направления ООО «Уютный дом» Елена Расулова поделилась опытом производства домокомплектов для индивидуального строительства. Компания разрабатывает более 1,5 тыс. готовых решений, используя скандинавскую технологию строительства и высококачественные материалы. Эксперт  обратила внимание на важность индивидуального подхода к каждому проекту, а также применение автоматизации на всех этапах производства.

Региональный торговый представитель направления «Домокомплекты ППК Технониколь» Александр Биркин рассказал о развитии сети заводов по производству домокомплектов. Компания использует разные строительные технологии, в том числе немецкую и скандинавскую, что позволяет быстро и качественно решать задачи по строительству домов, а также быстро восстанавливать жилье в кризисных ситуациях (были представлены примеры возведения подбного типа домов в разных регионах России).

Эксперт по строительному праву Юлия Лоухина обозначила важность выстраивания грамотного взаимодействия между производителями домокомплектов и застройщиками. Спрос на индустриальные технологии со стороны девелоперов постоянно растет, но для его устойчивого развития необходима система прозрачных и эффективных коммуникаций между всеми участниками процесса: проектировщиками, производителями, дистрибьюторами и конечными заказчиками, — именно синергия этих элементов станет основой устойчивого роста ИЖС в ближайшие годы. 

Будущее частного домостроения — за синергией технологий 

Руководитель «ФАКТ.» Алексей Баринов отметил, что прифабрикация является компромиссом между индивидуальными проектами и готовыми домами. Технологии, используемые компанией, позволяют ускорить процесс строительства и повысить его экономичность, а также обеспечить качество и долговечность строений. По его словам, такие технологии становятся особенно актуальными в условиях растущего спроса на быстровозводимое жилье, позволяя сократить сроки реализации проектов и минимизировать затраты. Благодаря применению современных решений девелопер успешно адаптирует каждый проект под конкретные задачи заказчиков, сохраняя при этом стандарты качества и устойчивости зданий. 

Алексей Баринов также поделился опытом использования прифабрикованных технологий в девелопменте, хотя такая технология в этой сфере экономически не всегда оправдана, особенно в индивидуальном строительстве. «В этом сегменте важна не только скорость, но и масштаб, при котором классические решения зачастую оказываются выгоднее», — уточнил глава «ФАКТ.».  

Его компания при этом пошла по пути партнерства с производителями, часто строя частные дома по индустриальному подходу. Это позволяет контролировать весь производственный цикл — от проектирования до монтажа, обеспечивая стабильный результат при оптимальных затратах. «Синергия технологий, партнерства и рыночных условий позволит сделать качественное жилье доступным для большего числа людей и даст мощный импульс развитию строительной отрасли ИЖС», — добавил г-н Баринов. 

В целом сессия подтвердила, что индустриальные технологии в сфере ИЖС становятся ключевыми для ускорения строительства, снижения затрат и повышения качества жилья. Разнообразие подходов — от СИП-технологий до модульных и префабрикованных домов — открывает новые возможности для застройщиков и потребителей. Эксперты подчеркнули важность продолжения внедрения инновационных решений, а также взаимодействия между производителями, девелоперами и государством для создания конкурентоспособных и востребованных домокомплектов.

Индустриальные технологии уже сейчас активно применяются на практике, и их влияние на развитие рынка ИЖС в России будет только расти в будущем. Как показала дискуссия участников рынка, индустриализация домостроения — это не просто тренд, а необходимость, продиктованная текущими вызовами рынка и запросами потребителей.