Элитные проекты меняются под запросы покупателей
В последние годы тенденции в проектировании элитных проектов трансформировались, при этом, некоторые параметры остались неизменными. Об этом, а также о причинах изменений рассказал Максим Ефанов, руководитель центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) в ходе «Всероссийского жилищного конгресса 2025».
По мнению эксперта, важным фактором, повлиявшим на сегмент, стало сокращение среднего возраста покупателей элитного жилья. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средний возраст покупателей объектов снизился на 5-10 лет и на данный момент составляет 35 лет. Соответственно, более молодые люди предъявляют другие требования к элитному жилью. Современный покупатель все чаще работает удаленно, комбинирует графики, а в свободное время ищет возможности для самореализации и общения. Можно сказать, что тренд (который сформировался после пандемии ковида) на наличие всех необходимых услуг и сервисов в «тапочковой» доступности, стал еще более востребован.
Учитывая этот запрос, застройщики проектируют просторные лобби, в которые интегрированы фитнес-залы, СПА, переговорные комнаты, кинотеатры и другие социальные пространства, реализуя практически все функциональные зоны для отдыха и работы внутри жилого комплекса. Благодаря этому необходимость в больших квартирах, где раньше часть площадей отводилась под кабинеты, кинотеатры, спортзалы пропала. Как следствие, спрос на квартиры больших метражей снизился. В планировке предпочтение отдается большим кухням-гостиным, уютным мастер-спальням и грамотному зонированию. И все же для удовлетворения запросов некоторых покупателей на большие площади застройщики на этапе проектирования предусматривают возможность объединения квартир или даже целых секций.
Еще одной новой тенденцией в сегменте, по мнению эксперта, является переход от концепции «элитный дом» к концепции «элитный квартал». Одиночные небольшие элитные дома в центре города становятся все более редким явлением. Причины этому кроются в том числе в росте стоимости земельных участков и удорожании строительства, что делает такие проекты менее рентабельными. Кроме этого, в маленьких проектах непросто реализовать весь комплекс инфраструктуры и обеспечить на безопасной приватной территории премиальное благоустройство, сочетающее в себе элитный ландшафтный дизайн, променады с уютными кафе и зоны отдыха с арт-объектами.
Эксперт отметил также, что в центральных локациях количество земельных участков, достаточной для расположения полноценного элитного жилого квартала площади, очень ограничено. Именно поэтому застройщики все чаще рассматривают территории под редевелопмент. Благодаря этому в статусных локациях с открыточными видами появляются элитные кварталы, которые способны удовлетворить потребности современных покупателей в приватной территории с авторской концепцией благоустройства, эксклюзивными видами и техническими решениями.
Ярким примером такого проекта можно назвать элитный жилой комплекс Imperial Club («Империал Клаб») от Setl Group – лучший строящийся проект жилого комплекса элит-класса в Санкт-Петербурге по версии премии «Доверие потребителя 2025».
Imperial Club реализуется в центре Петербурга, на первой береговой линии Большой Невы. Проект имеет выразительную архитектуру и при этом органично вписан в ансамбль набережной Лейтенанта Шмидта. Сердцем комплекса являются двухуровневые входные группы с 8-метровыми потолками и просторной лаунж-зоной. Роскошные интерьеры входных групп прекрасно дополняются лобби-барами с выходами на террасы.
Внутри ЖК Imperial Club будет сосредоточена вся необходимая для комфорта резидентов инфраструктура – например, рестораны, СПА и фитнес-центр с бассейнами, попасть в который можно из всех корпусов по подземному тоннелю. За предоставление высококачественного сервиса в ЖК будет отвечать консьерж-служба, работающая в режиме 24/7.
В заключение эксперт подчеркнул, что несмотря на ряд изменений в трендах строительства элитной недвижимости, основные параметры такого жилья остаются неизменными. Среди них обязательное расположение объекта в историческом центре с открыточными видами, роскошная яркая архитектура, гармонично вписывающаяся в уже существующий городской ансамбль. Неизменно высокими остаются и требования, касающиеся инженерных характеристик, технического оснащения и квартирографии элитных проектов.
ЖК «ЖК Imperial Club»: Санкт-Петербург, ул. Масляный канал, кад. номер ЗУ 78:06:0002102:1739. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО СЗ ОСТРОВ СИТИ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама / ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), ИНН 7816094750 / pn.ru