В Петербурге на вторичном рынке жилья в феврале 2025 года было заключено около 8 тысяч сделок
По данным Росреестра, итоги продаж петербургской «вторички» за февраль 2025 года на 41,2% лучше, чем в январе (5611 сделок).
В Петербурге на вторичном рынке жилья в феврале 2025 года было заключено 7924 сделки. На первичном рынке – 3163 ДДУ в новостройках.
В Ленинградской области продажи на вторичке выросли еще сильнее: 3783 договора купли-продажи в феврале, против 2053 в январе – плюс 84%.
Значимого изменения цен аналитики не фиксируют. Год назад однокомнатная квартира в Петербурге стоила 7,044 млн рублей, «двушка» – 11,4 млн рублей. Сейчас – 7,4 млн и 11,6 млн рублей. (Цены предложения, данные Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»).
В Ленобласти отмечено даже некоторое снижение индекса: по «единичкам» – с 3,96 млн в феврале 2024-го до 3,86 в феврале 2025-го; «двушки упали в цене с 4,7 до 4,16 млн рублей. Во Всеволожском районе бюджет по сделкам с «единичками» не изменился: около 5 млн рублей. Двухкомнатные подешевели: с 8,2 до 7,76 млн рублей. (Надо учитывать влияние рынка новостроек и высокую долю «новой вторички»).
В столице – аналогичная картина: «Весь 2024 год стоимость жилья топталась на месте, прибавив по итогам года всего 0,8% и потеряв 8,7% реальной стоимости на фоне инфляции».
В результате владельцы вторичного жилья, невзирая на ограниченные обороты (из-за ипотеки) «становятся главным бенефициарами перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются», отмечают эксперты IRN.ru.
В Петербурге на вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» составляет 207 тысяч рублей, в новостройках – 257 тысяч рублей. В Москве индекс стоимости кв. м на вторичке – 275 тысяч, в новостройках – более 400 тысяч рублей за кв. м.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», отмечает, что в Петербурге в марте начал плавно и понемногу сокращаться объем предложения квартир. Это может служить одним из симптомов предстоящего разворота цен к росту.
В новостройках, по данным Росреестра, за февраль в Петербурге было зарегистрировано 3163 сделки - на 13,4% больше, чем в январе. Но меньше, чем в любой из месяцев 2024 года (См. табл. 1), так что говорить о восстановлении рынка новостроек еще рано. Показательными будут данные за март-апрель.
Данные по продажам в Ленобласти см. здесь.
