Как петербургские девелоперы развивают детскую инфраструктуру в своих жилых проектах

Когда-то главными критериями при выборе квартиры у молодых родителей был метраж и локация, в которой находится жилой комплекс. Сегодня девелоперы реализуют в рамках своих проектов не только комфортные для больших семей планировки, но и разнообразную детскую инфраструктуру: детские сады, оборудованные по современному стандарту, особенные игровые площадки, клубы для юных жильцов и другие объекты.

Внутри детских садов теперь нередко можно встретить не только комфортные игровые и спальные, музыкальные и спортивные залы с бассейнами, но даже и соляные пещеры – специальные комнаты, стены которых покрыты морской солью. Считается, что нахождение в таких пространствах улучшает дыхание и помогает быстрее выводить токсины.

Подобные помещения в детских садах оборудовала СК «Дальпитерстрой» в своем ЖК «Алексеевский квартал» в Шушарах, Группа Аквилон – в ЖК «Аквилон Zalive» на намыве Васильевского острова, холдинг Setl Group – в ЖК «Сенат» в Московском районе и другие девелоперы.

Кстати, по итогам 2025 года Петербург стал лидером в России по темпам ввода объектов социальной инфраструктуры. Всего за прошлый год в городе появилось 113 новых школ, детских садов и медицинских учреждений.

Экспериментируют петербургские девелоперы и с современными дворовыми пространствами для малышей. Так, на территории ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Setl Group разместил уникальную игровую зону, оформленную согласно концепции фонда Монтессори. С высоты площадка напоминает орбиты планет с космическими станциями; там имеется планетарий с тактильными глобусами, полосы препятствий и игровой тоннель.

В другом своем ЖК – «Сэтл Ривьера» – тот же застройщик решил спроектировать детскую площадку в виде большого корабля. А в «Бионике Заповедной» дети будут играть на площадке, посвященной темы природы.

Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» с участием детских психологов обустроила на территории своего жилого комплекса «Юнтолово» в Приморском районе игровое пространство для детей. Там оборудовали уличные музыкальные инструменты и игровые панели, есть также колесо оптической иллюзии для тренировки вестибулярной и зрительной системы. 

Некоторые жилищные застройщики создают внутри своих комплексов специальные клубные пространства для детей разных возрастов. Например, ГК «КВС» предусмотрела в ЖК «ЮгТаун» соседский центр, где имеется детская комната и специальный зал для хобби. А еще имеется свой подростковый клуб, где установлены столы для бильярда и тенниса.

Роман Корнышев, коммерческий директор ГК "Вертикаль":

– На выбор наполнения детских площадок влияют нормативные требования и стандарты девелопера. При зонировании внутреннего пространства дома мы выделяем зоны для малышей и для ребят постарше, а еще учитываем интересы взрослых жителей. 

За счет множества ландшафтных приемов мы создаем пластику и разноуровневость пространств, места тихого отдыха, где взрослый человек может почитать, расслабиться. Также он визуально скрыт от активных детских игр, отделен от шума тоже отделен. Такой подход крайне важен в точечных проектах. А видеоконтроль площадок, полная безопасность и закрытость от посторонних – это базовые вещи для проектов нашего уровня.

Мы убеждены, что лучшими игровыми инструментами для детей являются палка, камень и лужа. Это, конечно, метафорично – но мы действительно ушли от идеи усложнения игровых сценариев. При этом выбираем оборудования для площадок, исходя из его играбельности и возможности ребенка фантазировать и придумывать игры с этим оборудованием. 

Так, в нашем ЖК «Знатный» появилась тематическая детская игровая в рамках добрососедского центра: из общей площади в 90 кв. м – целых 60 кв. м отданы под нее. На закрытом пространстве мы с друзьями из театра «Сказкин дом» реализуем идею макаронной фабрики, на месте которой и строится проект. 

Для ребенка посещение игровой должно быть приключением, поэтому обыгрываем здесь «Путь макаронины» в несколько этапов. Начинается все с производства – в одном из домиков дети замешивают тесто, в другом смотрят, как макароны приобретают свою форму или лепят эти макарошки сами.

Театр «Сказкин дом» существует уже 17 лет. На базе научных обоснований и на основе практики взаимодействия с детьми разных возрастов у них есть четкое представление, что должно быть в детской площадке, чтобы ребенок проводил там много времени. Сейчас есть проблема увлеченности детей гаджетами, а не социализацией через игру. Наша площадка, мы убеждены, эту проблему решит – наши дети будут играть, а не «залипать» в экраны.

Наличие такой детской инфраструктуры, определенно, влияет на решение потенциальных покупателей: около половины аудитории проекта «Знатный» – семьи с детьми или те, кто планирует детей. Им важны такие опции, они интересуются сценариями, и мы полностью удовлетворяем этот запрос. 

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино»:

– В идеале на одной площадке должно уживаться не менее десятка игровых сценариев, которые ребенок может легко реализовать. Идеальная современная площадка для детей, на мой взгляд – это пространство, где есть и активные зоны, и более тихие участки. 

Есть разные уровни сложности для разных возрастов, натуральные материалы, тактильно приятные поверхности, возможность самому придумывать игру, а не только кататься по одной траектории с горки. И обязательно хороший обзор для родителей, понятные границы площадки, чтобы ребенок чувствовал свободу, а взрослый – спокойствие.

Тематические площадки помогают задать сюжет. Это могут быть мотивы города, путешествий, моря, природы, техник и профессий. Для малышей мы закладываем простые действия и исследование пространства: залезть, спуститься, спрятаться, перелезть, покрутить, потрогать. Для детей постарше добавляются маршруты и задания: пройти полосу препятствий, собрать команду, добраться до «базы» по более сложному пути.

Мы используем ударопоглощающее покрытие, продумываем дренаж, чтобы не было луж и скользких зон, исключаем острые углы и элементы. Отдельный вопрос - инсоляция и тень. Детям нужно и солнце, и защита в теплый период. Мы используем естественную тень от деревьев и архитектурные теневые навесы.

Ближе всего к подъездам размещаем зону для самых маленьких. Там простое и безопасное оборудование, мягкое покрытие, минимум высоты и хорошая видимость для взрослых. Это пространство, где родитель может сидеть рядом, а ребенок делает первые шаги в самостоятельной игре.

Чуть дальше от окон и входов располагаются площадки для младшего школьного возраста. Там сложнее оборудование, больше высоты и динамики. Детям нужно место, где они могут побегать и пошуметь, не мешая соседям и малышам. Мы стараемся отдельно закладывать зоны, где могут реализовать свою активность подростки, не конфликтуя с другими группами. Хороший пример появления таких мест – скейт-площадки и велопарки.

В новых проектах детские клубы внутри комплекса становятся все более востребованной опцией. В небольших жилых комплексах это помещения порядка 60-80 кв. м, где можно разместить несколько кружков, зону для творчества и небольшую игровую. В крупных комплексах и проектах с большой долей семей с детьми мы рассматриваем пространства 100-150 кв. м и больше.

Мы заранее продумываем, как это помещение будет работать каждый день. Учитываем акустику, возможность делить зал на несколько функциональных зон, хранение инвентаря, отдельные входы, режим доступа для жителей.

Александр Свинолобов, генеральный директор компании STAVNI:

– При определении наполнения детских площадок в проекте STAVNI Обводный мы ориентировались на сложившуюся квартирографию: у нас много семейных удобных квартир – двухкомнатных и трехкомнатных. Соответственно, у жителей точно будет запрос на игровые пространства. 

Мы также использовали совместный опыт команды как профессионалов в девелопменте и привлекали коллег, которые сами являются родителями детей разных возрастов, чтобы собрать наиболее популярный и востребованный микс из оборудования и игровых МАФов (малые архитектурные формы: горки, качели, песочницы и т.д.).

В итоге мы поделили площадки на возрастные категории. Сделали площадку для малышей от 0 до 3 лет. Она размещена в уровне земли, на нее не надо подниматься – к ней ведет прямой выход из парадной. Площадка функциональная: там будет большая крытая песочница, качели, зона ожидания для родителей, развивающие МАФы.

Отдельно выделили площадку для детей постарше, от 7 до 12 лет, с пространствами для активных игр, общения, общих увлечений. Эта площадка размещается, скажем так, на втором уровне нашего двора – на искусственном холме, куда ведет подъем по ступеням. 

Мы специально постарались разделить потоки детей, чтобы не пересекать интересы совсем маленьких ребят и ребят постарше. На площадке появится три больших МАФа, центральный из них – большой желудь с разными лазалками и горкой. Он органично вписывается в общую игровую концепцию проекта и является элементом притяжения для всего благоустройства. Там же размещены качели и еще одна лазалка.

Выделенного детского клуба мы не предусматривали. У нас будет комьюнити-центр, где любой житель сможет провести детский праздник или обучающее мероприятие. Безопасность и инсоляцию мы проработали отдельно. 

Все детские площадки выходят на южную сторону, что обеспечивает много света на протяжении всего дня. Навесы в зоне площадки для малышей защищают и от солнца, и от дождя. У взрослых ребят отдельных навесов не предусмотрено, но на одном уровне с площадкой находится центральный навес с качелями. Вопрос безопасности касается всего двора: он полностью закрыт и огорожен, доступ есть только у жильцов.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group:

– Сегодня детская площадка в жилом комплексе – это не просто набор качелей и горок, а полноценная среда для развития ребенка. И подход к ее созданию должен быть системным.

Мы исходим из того, что современная детская площадка должна быть безопасной, интересной детям разных возрастов. Кроме того, она должна стимулировать физическую активность ребенка и одновременно развивать его мышление, воображение и навыки общения.

Именно на этих принципах основан наш стандарт Setl Kids, разработанный совместно с детскими психологами специально для жилых комплексов Setl Group. Мы создаем тематические «города приключений», которые становятся логичным продолжением концепции жилого комплекса и предлагают детям разные игровые сценарии. Всего таких тем четыре: наука, космос, природа, творчество.

Площадки в жилых комплексах Setl Group разделены по возрастам. Для самых маленьких предусмотрены отдельные безопасные пространства с оборудованием, направленным на развитие моторики, восприятия текстур и цветов. Для детей постарше устанавливаются игровые и спортивные комплексы, которые помогают развивать физическую силу, логику, смекалку и коммуникативные навыки.

Особое внимание мы уделяем техническому оснащению и безопасности. В наших проектах используется сертифицированное, экологичное и долговечное оборудование, покрытия из каучука, песка или гальки. Мы продумываем пространство исходя из направления и продолжительности солнечного освещения, предусматриваем теневые навесы, для безопасности устанавливаем системы видеоконтроля.

Дополнительно мы закладываем игровые сценарии – размещаем QR-коды, по которым размещаем правила разных игр. Это удобно и для детей, и для родителей, которые хотят научить детей любимым играм своего детства – классики, казаки-разбойники, пятнашки, салочки и др.

Юлия Палкина, руководитель PR-службы НОВОСЕЛЬЕ девелопмент:

– Идеальная современная площадка, на наш взгляд, должна быть безопасной, то есть включать мягкие покрытия, отсутствие острых углов и защиту от солнца, развивающей: предлагать разные уровни сложности, стимулировать двигательную активность и воображение, а еще обязательно эстетичной, с использованием натуральных материалов и спокойных цветов.

Мы отказались от «мультяшных» тематик в пользу природных сценариев. Игровое пространство в «УЮТном» – это продолжение двора-сада. Здесь дети могут не просто кататься с горок, а исследовать окружающую среду: перебираться через валуны, спускаться по невысоким насыпям, играть в «архитекторов» на специальных площадках с песком.

К разработке концепции привлекалось архитектурное бюро T-Architects под руководством Юкки Тикканена, которое специализируется на создании гармоничной среды. Кроме того, мы консультировались с педагогами и психологами, чтобы понять, как игровые сценарии влияют на развитие детей. В результате, например, появились зоны для уединения (небольшие «гнезда» среди растений), где ребенок может побыть один или с друзьями, не попадая в поле постоянного внимания взрослых.

Мы придерживаемся принципа «плавного зонирования»: площадки для разных возрастов расположены рядом, но визуально и функционально разделены. Для детей до трех лет – зоны с невысокими песочницами, низкими горками, качелями-балансирами. Для дошкольников (4-7 лет) – игровые комплексы с горками, лестницами, рукоходами, игровыми домиками. 

Пространство организовано так, чтобы дети могли играть как в малых группах, так и поодиночке. Для младших школьников и подростков (8-14 лет) – воркаут-площадки с турниками, брусьями, скалодромными элементами, а также зоны для подвижных игр. Такой подход позволяет детям разного возраста не мешать друг другу и при этом находиться в поле зрения родителей. 

В коммерческих помещениях первых этажей в перспективе могут разместиться детские развивающие студии, творческие мастерские и клубные пространства для семейного досуга. Пока эта идея находится в стадии обсуждения, но интерес жителей к нему высокий. Параллельно в самом Новоселье активно развивается сеть частных детских клубов, что дополняет инфраструктуру района и дает семьям дополнительный выбор.

Покупателей часто интересуют детали: из каких материалов сделано покрытие, есть ли тень, как организовано освещение, насколько двор защищен от машин. Особенно важны для родителей безопасность, разнообразие, ухоженность и качество детской инфраструктуры.

Степан Изумрудов, менеджер проектов ГК "Полис":

– Основные критерии при выборе игрового оборудования: игровая ценность, безопасность и надежность. Наблюдение за тем, как проводят время дети на наших площадках – самый ценный источник информации.

Сейчас стало популярным строить большие многофункциональные игровые пространства, где удовлетворяются потребности детей разных возрастов, возможностей и особенностей развития, в них реализуются различные сценарии игр, в том числе и сезонные, они становятся центрами притяжения для детей со всего района, помогают выстраивать социальные связи.

В ЖК «Полис Приморский», например, мы обратились к морской тематике: большой корабль, лодки и маяк из древесины, песок, амортизирующее покрытие с рисунком волны.

При проектировании игровых пространств нужно учитывать нормативные расстояния до зданий, дорог, мест хранения транспорта, мусоросборных площадок, инсоляцию и ветрозащиту. Для покрытий выбираются различные амортизирующие материалы: резиновая крошка, древесная щепа, кора, песок, их толщина рассчитывается исходя из максимально возможной высоты падения с игровых конструкций. 

Важно предусматривать озеленение, которое может изолировать площадку от пешеходных путей, мест отдыха взрослых или экранировать нежелательные виды, высокоствольное озеленение дает тень в жаркие дни. Необходимо предусматривать места для сопровождающих взрослых. В темное время суток места для детских игр должны хорошо освещаться, они должны быть хорошо просматриваемыми для социального контроля и иметь покрытие системы видеонаблюдения.

Если потенциал участка позволяет, то стараемся изолировать площадки для самых маленьких и детей постарше. Дети дошкольного, младшего и среднего школьного возраста хорошо сосуществуют вместе. Если есть дефицит площадей, то стараемся выстраивать зонирование в рамках общего пространства. 

Выбор игрового оборудования для разных возрастных групп очень характерен. Малыши только начинают свое знакомство с игрой и другими детьми, им важно присутствие родителей рядом, им нужны качели, невысокие горки и холмы, карусели, домики и места для игр с песком, все что связано с мелкой моторикой, что можно покрутить, подвигать. Детям постарше нужны места для общения, активных и спортивных игр, они хотят проводить время самостоятельно без взрослых.

Мы работаем с серийным игровым оборудованием тех производителей, которые занимаются изучением детских игр, особенностей их психологии и развития, и обладают необходимыми компетенциями.