В Петербурге и Ростове самая большая в РФ разница в стоимости между первичным и вторичным жильем
Петербург поделил с Ростовом-на-Дону первое место в рейтинге «Яндекса»: аналитики сравнили, насколько вторичное жилье дешевле первичного. В городах-лидерах разница составляет 23%.
Свой анализ эксперты «Яндекса» провели с помощью нейросети «Алиса AI», говорится в пресс-релизе компании. Она сравнивала цены в новостройках, где жилье продается по договорам долевого участия (ДДУ), с квартирами в уже сданных домах, где девелоперы реализуют лоты по договорам купли-продажи. В выборку включено 16 городов-миллионников.
Оказалось, что в январе 2026 года медианная стоимость квадратного метра в сданных домах в России составила 196 тыс. рублей, и за месяц показатель не изменился. А метр в строящихся объектах за месяц прибавил в цене 1,7% и стоит 204 тыс. рублей.
В девяти городах квартиры на вторичке стоят дешевле новостроек, в семи — дороже. Наибольшая разница наблюдается в Петербурге и Ростове-на-Дону: 23%. На втором месте Челябинск (23%), на третьем Воронеж (13%).
«Январская динамика в городах-миллионниках во многом отражает различия в масштабе и структуре предложения двух сегментов. Экспозиция строящихся проектов остается более объемной, тогда как рынок готовых новостроек значительно компактнее, поэтому изменения цен здесь могут выглядеть более заметными на фоне ограниченной базы.
При этом более активная корректировка цен в сегменте строящегося жилья формирует разницу в темпах динамики. В результате в ряде крупнейших городов стоимость квадратного метра в уже введенных домах оказывается сопоставимой со строящимися объектами или ниже их, что усиливает ценовую конкуренцию между форматами первичного рынка.»
По данным сервиса bnMAP, стоимость «квадрата» на первичном рынке в Петербурге в январе 2026 года выросла на 1,2% по сравнению с декабрем.
Это следствие не только объективных процессов (подорожание стройматериалов, рабочей силы и т.д.), но и ажиотажного спроса в декабре-январе, связанного с тем, что покупатели стремились успеть заключить ДДУ до 1 февраля.
С февраля изменились условия выдачи льготной «Семейной ипотеки» — главного локомотива продаж для петербургских новостроек. Застройщики прогнозируют, что в 2026 году продажи у них могут сократиться на 20-30% к уровню 2025-го.
В январе bnMAP уже зафиксировал снижение числа сделок на петербургской первичке по сравнению с декабрем 2025-го: в январе было продано 2,8 тыс. лотов, в декабре — 5,6 тыс. В Ленобласти соответственно 1,8 тыс. против 3,8 тыс. Снижение в Петербурге составило 50% месяц к месяцу, в Ленобласти — 53%.
Готовые квартиры сегодня составляют серьезную конкуренцию новостройкам. Раньше для первичного рынка действовали массовые ипотечные программы, в том числе льготные, и условия кредитования в среднем были существенно выгоднее, чем для покупки на вторичном рынке.
Теперь ставки по рыночной ипотеке практически сравнялись, «Семейную ипотеку» планируют и дальше ужесточать, а результате более дешевые готовые квартиры выглядят привлекательнее для покупателей. Вторичное жилье в Петербурге покупают в 1,7 раза чаще, чем первичное, говорят в «Циане».