В Петербурге ускорились темпы роста цен в новостройках

В ноябре 2025 года в Петербурге по сравнению с октябрем цены на первичном рынке выросли на 1,9%, в Ленобласти — на 1,4%. При этом в октябре месячный прирост составил лишь 0,6% и 0,7% соответственно. В целом по России динамика похожая: около 1,77% в ноябре и 1,16% в октябре. Таковы данные мониторинга цен Дом.РФ.

Однако если сравнивать изменения с начала года, то в этом году стоимость «квадрата» в новостройках растет медленнее, чем в 2024-м. В Петербурге с января по ноябрь метр подорожал на 8,4%, а за тот же период прошлого года — на 9,4%. В Ленобласти соответственно на 8,7% и на 9,6%. В России, наоборот, темпы немного ускорились: в январе-ноябре 2024 года рост составил 7,7%, в этом году — 8,1%.

В первой половине 2024 года цены активно росли на фоне ажиотажного спроса: сынок готовился к отмене с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки. Еще больше продажи упали в результате увеличения ключевой ставки Центробанка: с июля по конец октября 2024-го она выросла с 7,5% до 21%. Кредиты на рыночных условиях стали практически недоступны покупателям.

В этом же году, регулятор начал снижать ставку: с 6 июня по 24 октября она опустилась до 16,5%, и на заседании 19 декабря Совет директоров Банка России может снизить ее до 15%.

Эта политика отразилась на спросе на ипотеку и, следовательно, на покупку жилья, поясняют эксперты Дом.РФ.

«В ноябре продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) достигли максимума с момента окончания «Льготной ипотеки»: 2,8 млн кв. м, рост на 40% год к году», — комментируют в Дом.РФ.

Примечательно, что если анализировать статистику сделок по стоимости квартир, то она в Петербурге отрицательная, констатируют эксперты сервиса bnMAP. Средний бюджет сделки на первичном рынке в ноябре 2025 года составил 11,1 млн рублей. Это на 4,3% меньше, чем в октябре текущего года (11,6 млн рублей), и на 5,7% больше, чем в ноябре 2024-го (10,5 млн рублей). В Ленобласти в ноябре средний чек за квартиру составил 6,7 млн рублей: минус 2,9% к октябрю.

Это связано с тем, что из-за высокой стоимости кредитных денег дольщики могут себе позволить ипотеку лишь на небольшую сумму, что и сказывается на общем чеке покупки.

Соответственно спрос на квартиры меньшей площади выше, и они дорожают сильнее. Так, в Петербурге «квадрат» в однокомнатных и двухкомнатных квартирах с января по ноябрь прибавил в цене 8,55% и 9%, а трехкомнатных — всего 5,35%.

Спрос на просторные лоты переместился в Ленобласть, где цены на жилье немного ниже, чем в Северной столице. В результате в области, наоборот, активнее дорожают квартиры с тремя комнатами: с января метр в них вырос в цене на 11%, в двушках — на 10,89%, в однушках — на 7,48%.

В Nikoliers прогнозируют, что в целом за 2025 год цены на первичное жилье в Петербурге вырастут на 22%. Они связывают это с ростом затрат на проектное финансирование, высокой долей рассрочек, повышением операционных затрат девелоперов и ростом себестоимости строительства.

Спрос на новостройки в Северной столице, по данным Nikoliers, уменьшился на 15,6% год к году: 37 тыс. ДДУ в январе-ноябре 2025 года против 43,8 тыс. ДДУ в 2024-м. За последние пять лет это самый низкий показатель.

«Несмотря на спад, в России наблюдается постепенный перевод депозитов физлиц в «бетон» с начала третьего квартала. Поэтому в ближайшие два года в Петербурге мы ожидаем позитивную динамику продаж: в 2026 году количество ДДУ может вырасти на 5%, а в 2027-м — на 10-15%», — предполагают в Nikoliers.