В Петербурге за год портфель у топ-3 девелоперов сократился на 20%, в Ленобласти — вырос на 10,5%
По данным Дом.РФ на начало декабря 2025 года в целом в петербургской агломерации находится в процессе строительства на 1,6% жилья больше, чем год назад. Рост произошел за счет Ленобласти (+7,5%), а в Петербурге объем упал на 2,7%.
На 1 декабря 2025 года в Петербурге на стадии строительства находится 5,424 млн кв. м жилья, в Ленобласти — 4,299 млн (в целом 9,723 млн кв. м). Таковы данные Дом.РФ.
Совокупно на петербургскую агломерацию приходится чуть больше 8% всего объема жилищного строительства России (он составляет 120,781 млн кв. м).
Год назад, в декабре 2024-го, в городе и области в стройке находилось 9,571 млн «квадратов», то есть на 1,6% меньше, чем сейчас. Причем в Петербурге объем за год сократился на 2,7%, а в Ленобласти, наоборот, вырос более чем на 7,5%. И тогда на Ленобласть приходилось 41,8% всего строительного объема агломерации, а сейчас — 44,2%.
То есть предложение постепенно смещается из Северной столицы в соседний регион, следуя за спросом, который также демонстрирует такую тенденцию, только более выраженную. Как писала НСП по итогам октября 2025 года, продажи в Ленобласти выросли год к году на 73-77% как по числу реализованных квартир, так и по их совокупной площади. У Петербурга же рост составил лишь 19-21%.
Тройка девелоперов-лидеров в Петербурге за год изменилась: в прошлом году в их число входили «Группа ЛСР», Setl Group и КВС, теперь — Setl Group, «Группа ЛСР» и Legenda.
Причем объемы строительства у «Группы ЛСР» за год сократились более чем в 1,8 раза, а у Setl Group — наоборот, выросли почти на 9%. Вырваться вперед Setl Group позволил запуск второй очереди проекта «Титул в Московском», а также ЖК «Setl Лофт» — оба возводятся в Московском районе.
Legenda же, которая в прошлом году не входила в топ-10, имея в стадии строительства лишь 84 кв. м недвижимости, теперь увеличила этот показатель в 3,4 раза. Такой рывок стал результатом того, что весной 2025-го вышли в продажу квартиры в ЖК «Новая земля», который Legenda строит на участке, купленном ею на намыве Васильевского острова у «Группы ЛСР».
Всего на трех лидеров строительства в Петербурге приходится 1,931 млн кв. м, что составляет 35,6% от всего объема строительства в Северной столице. Год назад три крупнейших застройщика в декабре возводили 2,415 млн кв. м — 43,3% всего объема. За год портфель застройщиков из топ-3 сократился на 20%.
В Ленобласти тройка застройщиков-лидеров не поменялась: как и год назад, это Самолет, Мавис и Setl Group. Причем они нарастили совокупный объем почти на 10,5%: с 1,452 млн до 1,604 млн «квадратов». Это опять же свидетельствует о смещении жилой застройки в Ленобласть.