В Петербурге 40% проектов перепланировок помещений получили отказ

С января 2025 года в Петербурге межведомственные комиссии провели порядка 2,2 тыс. осмотров помещений в многоквартирных домах. За десять месяцев поступило порядка 5,4 тыс. проектов по перепланировке помещений, 40% из которых не были согласованы. Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Евгений Разумишкин в ходе пресс-конференции ТАСС.

По итогам 2024 года всего было подано 8,8 тыс. заявлений по согласованию перепланировки помещений в МКД. Тогда члены комиссии отказали в 3,5 тыс. случаев.

За незаконную перепланировку действуют в городе действуют штрафы. Для граждан – до 2,5 тыс. рублей, для юридических организаций – до 50 тыс. рублей. Кроме того, собственник обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. В случае, если это условие не будет выполнено, по решению суда квартира может быть продана с торгов. На сегодняшний день в Петербурге зафиксировано два таких случая.

«Незаконные работы могут привести к ослаблению несущих конструкций, появлению трещин в стенах и перекрытиях, угрозе жизни и здоровью людей», – отметил г-н Разумишкин.

Кстати…

Осенью 2022 года в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах в продаже числилось свыше тысячи «микростудий». 

– С учётом приведённой статистики по количеству отказов в согласовании перепланировок в Санкт-Петербурге, а также рисков привлечения собственников к административной ответственности и продаже квартиры с торгов, особенно важно понимать реальные основания для отказов в согласовании перепланировки и (или) переустройства.

Такими основаниями могут являться как несоответствие проекта и планировочных решений требованиям действующего законодательства и нормативов, так и неправомерные действия уполномоченных государственных органов, выходящие за рамки их компетенции и установленных процедур.

Согласование перепланировки и (или) переустройства в Санкт-Петербурге осуществляется на основании Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге, утверждённого распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 12.08.2021 № 735-р. 

Пунктом 2.6 указанного Регламента установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем. 

Однако многие органы, осуществляющие согласование, не считают данный перечень исчерпывающим и требуют предоставления документов, не предусмотренных ни региональным ни федеральным законодательством. 

В связи с чем собственника квартиры может ожидать длительный судебный процесс по восстановлению своего нарушенного права и обжалованию отказа.