В октябре 2025 года в петербургской агломерации продажи на «первичке» выросли на треть
Продажи жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти продолжают расти: в октябре было реализовано на 35,6% больше лотов, чем год назад. Но в целом за 10 месяцев показатель оказался меньше прошлогоднего на 19,2%.
В октябре 2025 года в Петербурге и Ленобласти было продано 6128 квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) совокупной площадью 247 450 кв. м, подсчитали аналитики ресурса Dataflat. Это на 16,5% и 17,7% больше, чем в сентябре. В октябре 2024-го и по числу лотов, и по площади результат был меньше нынешнего на 35,6%.
Локомотивом роста стала Ленобласть: на нее пришлось лишь 37% всех сделок и 38,6% проданной площади, но ее продажи оказались на 73-77% выше, чем год назад. У Петербурга же лишь на 19-21%. Это означает, что спрос активно смещается за КАД, где средняя цена «квадрата» почти вдвое ниже, чем в Северной столице: 173,55 тыс. против 323,17 тыс. рублей.
В области больше и ипотечных сделок, которые здесь составляют 60% всех продаж, в Петербурге — лишь 52%. Впрочем, обоим регионам пока очень далеко до уровня 2023 года: тогда в октябре доля ипотечных сделок в Петербурге составляла 82%, в Ленобласти — 85%. Но летом-осенью 2024-го, после отмены массовых льгот по кредитам и повышения ключевой ставки, объемы выдачи займов резко упали и теперь крайне медленно восстанавливаются.
В общей сложности за десять месяцев 2025 года в городе и области было продано около 44,27 лотов, что на 19,2% меньше, чем за тот же период 2024-го.
«Квадрат» за год в Петербурге и Ленобласти подорожал на 16% и 10% соответственно, что в совокупности с увеличением объемов продаж обеспечило девелоперам рост выручки. Петербургские застройщики в октябре заработали более 49,1 млрд рублей, что на 37% выше уровня 2024 года, областные — 16,57 млрд, плюс 91% год к году.
Дом.РФ в еженедельном отчете, опубликованном 10 ноября 2025 года, подтверждает рост продаж и в целом по России, хотя и не столь активный, как в петербургской агломерации. В сентябре в стране было продано 2,1 млн кв. м квартир по ДДУ (+9% год к году) на сумму 432 млрд рублей (+16%).
«Оживление спроса на новостройки связано во многом с ускорением выдач ипотеки», — считают в Дом.РФ.
Действительно, в Петербурге в сентябре выдача ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках выросла на 46,86%, в России — на 27,22%, писала НСП, проанализировав статистику Банка России.
Спрос постепенно восстанавливается, более половины застройщиков выполнили планы по продажам, констатирует Дом.РФ. «Прогнозы застройщиков по состоянию строительной отрасли стали более оптимистичными. На фоне смягчения денежно-кредитной политики доля застройщиков, ожидающих ухудшение в отрасли, снизилась до 30%, что в 2,5 раза ниже, чем во втором-Iтретьем кварталах прошлого года… Доля застройщиков, ожидающих снижения портфеля строительства, сократилась за год с 47% до 34%. Прогнозы застройщиков по будущей рентабельности остаются консервативными. Последние 1,5 года не менее 70% застройщиков ожидают ее снижения», — резюмируют в компании.
Аналитики ожидают продолжения роста выдачи ипотечных кредитов и, следовательно, продаж жилья. Но в целом за 2025 год объемы выдачи будут на 20% меньше прошлогоднего уровня.