2026: Год REAL`ных НАДЕЖД

В 2025 году сектор недвижимости продемонстрировал небывалую живучесть. При заградительных ставках по кредитам девелоперы продолжили стройки и даже решались на запуск новых проектов, а граждане упрямо улучшали жилищные условия, невзирая на недоступность массовой ипотеки.  

Первые позитивные сигналы рынок стал ловить осенью. Пока говорить о переломе тренда рано, но есть надежда, что в 2026-м на фоне последовательного смягчения кредитно-денежной политики начнется осторожный рост. Минфин обещает на следующий год «ключ» на уровне 12–13%, а как получится на самом деле, не знает, увы, никто.

5 декабря в атриуме отеля «Эмеральд» мы собираем ведущих профессионалов рынка подискутировать, подвести итоги уходящего года и поделиться надеждами на 2026-й. 

Модератор конференции – Анастасия Ясинская, главный редактор газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" и сайта NSP.RU.       
Коллектив редакции посвящает эту конференцию памяти нашего коллеги Дмитрия Синочкина, бессменного шеф-редактора «Недвижки». 

9:30 – 10:00  
Встреча гостей и регистрация, приветственный кофе

10:00 – 12:00  
1-я часть конференции будет посвящена жилой недвижимости.  
Темы и вопросы:  

• Какие главные уроки принес 2025-й девелоперам и связанным с ними бизнесам? Что пришлось оптимизировать и какие планы пересмотреть? Какая стратегия стала залогом устойчивости компаний? 

• На рынке дорогой недвижимости наблюдается отчетливая тенденция: локации, которые еще недавно вызывали скорее недоумение у девелоперов, одна за другой выстреливают с проектами высокого класса, включая клубные дома. Стало очевидно, что в центральной части Петербурга все еще хватает недооцененных и просто заброшенных уголков с высоким инвестиционным потенциалом.

• Яркие и статусные проекты, в том числе в сегменте апартаментов, появляются в ближайших пригородах и на загородном рынке. Как чувствуют себя малоэтажные жилые комплексы и коттеджные поселки? В плюс или минус сработал принятый 186-ФЗ для сегмента ИЖС?

• На чем стоит сосредоточить внимание в 2026-м, который обещает быть весьма динамичным и лишь отчасти предсказуемым:    
- какие локации и участки включать в девелоперский портфель, а от чего отказаться;   
- каким каналам продаж и финансовым схемам стоит уделить особое внимание, а что выглядит устаревшим, рискованным и т. п.;   
- стоит ли (и как) менять формат проектов в части масштабов, рыночного сегмента, планировок и прочих параметров;     
- на что сделать акцент в работе с кадрами и формировании команды;   
- как отстраиваться от конкурентов и на какие сервисы сделать упор. 
    
• И главное: как улавливать колебания спроса и предчувствовать запросы потенциальной аудитории в постоянно меняющемся мире? 

СПИКЕРЫ 1-й части конференции:  

Сомодератор дискуссии – Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group)

• Екатерина Немченко, коммерческий директор, холдинг «РСТИ»
• Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»
• Вячеслав Немиц, руководитель направления продаж группы «Самолет»
• Станислав Шульженко, руководитель направления КРТ федерального девелопера GloraX
• Александр Свинолобов, генеральный директор девелоперской компании STAVNI
• Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге  
• Дмитрий Ильченко, исполнительный директор ГК Formula City
• Евгений Бескровный, коммерческий директор компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»)
• Андрей Репин, генеральный директор компании «СЛОБОДА ДЕВЕЛОПМЕНТ»
• Алексей Баринов, руководитель продуктового направления «ФАКТ. Коттеджные поселки» Компания «ФАКТ.»
• Екатерина Лисовская, коммерческий директор ООО «АдАурум Групп»

13:00 – 15:00  
Во 2-й части конференции мы поговорим о диверсификации жилищных застройщиков, которые становятся заметными игроками в девелопменте коммерческой недвижимости, и обсудим новые правовые рамки рынка апарт-отелей, который переманивает туристов у классических гостиниц. 

Девелоперы, которые возводят жилье в нашем регионе, один за другим объявляют о планах по строительству бизнес-центров и других коммерческих объектов. Предпосылки формирующегося тренда понятны: снижение спроса на новостройки из-за урезания льготной ипотеки; ужесточение городской политики в сфере жилищного строительства; высокий спрос на качественные офисы (и некоторые другие типы коммерческой недвижимости) и их явный дефицит.
Между тем компании, специализирующиеся на девелопменте коммерческой недвижимости, не спешат запускать новые проекты: банковское финансирование слишком дорого, а себестоимость строительства значительно выросла. Плюс геополитическая нестабильность.

• Мы предлагаем порассуждать о том, оправдан ли оптимизм жилищных застройщиков в отношении офисов (и не только)? Возможно, они знают особый секрет?

• Можно ли считать расширение продуктовой «линейки» у жилищных девелоперов логичной и разумной диверсификацией? И насколько обозначенный тренд долгосрочный?

• Будут ли жилищные застройщики делать ставку на привычную схему с продажей коммерческих помещений (по аналогии с квартирами) или возможна и классическая аренда? А возможно, проиграется вариант с продажей объекта, уже заполненного арендаторами (как готового бизнеса)?

• Как будут решаться вопросы с управлением БЦ в случае разных схем реализации проекта?

• Основные итоги на петербургском рынке апарт-отелей:
- актуальное соотношение спроса и предложения;
- ожидается ли угроза перенасыщения рынка;
- можно ли говорить о наличии свободных ниш (в определенных локациях или форматах);
- насколько изменили (если изменили) бизнес апарт-отелей новые правила классификации объектов размещения, вступившие в силу 1 сентября 2025-го.

СПИКЕРЫ 2-й части конференции: 

Сомодератор дискуссии – Борис Мошенский, генеральный директор Maris   
Сомодератор дискуссии - Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД

• Анзор Берсиров, первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ»
• Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «Петербургская строительная компания»
• Станислав Ступников, генеральный директор «МТЛ. Управление активами», партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» ГК «БестЪ»
• Елена Терёшина, исполнительный директор  инвестиционно-строительной компании InREIT
• Елизавета Ковригина, директор бизнес-юнита Orange.Life!
• Николай Антонов, председатель правления Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО), генеральный директор и партнер УК «МТЛ-Апарт»
• Сергей Тарасов, директор по продажам, «Проект 6|3» 
• Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры" 
• Ольга Маслова, заместитель генерального директора, управляющая компания «ДОХОДЪ»  

Дата – 5 декабря 2025 г.     
Место – отель «Эмеральд» (СПб, Суворовский пр., 18)  
Время – с 10:00 до 15:30 (начало регистрации в 9:30)      

Специальный гость – медиум-гадатель на ключевой ставке.  
Так что инсайдерская информация гарантирована.   

РЕГИСТРАЦИЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ ЗАКРЫТА! 
По вопросам участия пишите или звоните - Валерии Панасюк 
nsp@np-inform.ru, +7 906 264 13 55) 

Контакты по вопросам участия в деловой программе конференции:    
Галина Егорова, руководитель отдела развития проектов NSP.RU   
+7 921 784 84 99, galina.egorova.np@gmail.com    

Рекламное продвижение на мероприятии и на сайте NSP.RU: 
Юрий Панютин (+7 921 941 42 19, 9414219@gmail.com)  
Валерия Панасюк (nsp@np-inform.ru, +7 906 264 13 55)