В Петербурге за июль 2025 года застройщики заключили 3399 ДДУ – на 17% больше, чем в июне
На вторичном рынке Петербурга по договорам купли-продажи жилья реализовано вдвое больше – 8,5 тысяч квартир, несмотря на драконовские ставки по рыночной ипотеке.
Подтверждается прогноз NSP, а также сведения экспертов от сервиса DataFlat и от агрегаторов ЦИАН и «Авито»: в июле первичный рынок выглядит лучше, чем в июне текущего года и сделок немного больше, чем год назад. (В июле 2024-го была отменена самая массовая ипотечная программа господдержки, и продажи рухнули вдвое).
По сведениям Управление Росреестра по Петербургу, за семь месяцев в городе зарегистрировано 22 8212 сделка по договорам долевого участия (ДДУ), включая нежилые помещения (в том числе апартаменты) и машино-места.
«В июле 2025 года 72,33% наших заявителей подали документы на учетно-регистрационные действия в электронном виде, – говорит замруководителя управления Росреестра по Петербургу Екатерина Кондрашова. – В среднем по стране этот показатель составил 66,18%».
Рынок сократился в два раза. Выручка застройщиков снизилась не так существенно: цены все же растут. Вдвое меньше уходит налогов в казну; трудные времена – у подрядчиков и поставщиков строительных групп; вдвое медленнее гражданам удается решать жилищные проблемы. Рынок держится за счет рассрочек. Но Центробанк обещает прикрыть и эту лазейку, ввиду высоких рисков.
При этом вторичный рынок квартир выглядит вполне благополучно: за июль 8,5 тысяч квартир перешли в собственность физлиц по договорам купли-продажи, это максимальное значение в 2025 году. В городе с января по июль было оформлено 61,1 тысяча ипотечных займов. В июле тоже рекорд – более 10 тысяч ипотечных кредитов.
Замедлилось замещение ветхого жилого фонда. В этом году граждане профинансировали строительство 40 тысяч кв. м в новостройках. А в аварийном фонде в 2025 году предстоит расселить 31 дом площадью 70,5 тысяч кв. м, почти вдвое больше.
Мнения экспертов
Анна Новикова, директор компании «Адвекс. Новостройки»:
– Июльские данные по продажам недвижимости демонстрируют рост по сравнению с июнем. Это позитивный сигнал для рынка, особенно учитывая традиционное летнее затишье. В текущей ситуации я не вижу оснований для снижения цен на жилую недвижимость. Исторически рынок демонстрирует устойчивый рост спроса с осени и до Нового года; этот тренд, вероятно, сохранится и в этом году.
Благоприятные факторы: снижение ставки рефинансирования ЦБ, повышение доступности ипотечных кредитов, снижение ставок по банковским вкладам, переориентация части инвесторов на более стабильные активы, выключая недвижимость. Психологический фактор также играет значительную роль. Многие граждане, испытывая опасения в связи с неопределенностью экономической ситуации, стремятся завершить крупные сделки, включая приобретение недвижимости. В этой ситуации недвижимость воспринимается как стабильная и защищенная инвестиция.
Конечно, покупатель стал более разборчив, тщательнее оценивает все аспекты сделки. Я полагаю, что нас ждет плавный, но устойчивый рост цен. Отложенный спрос, накопившийся за предыдущий период, рано или поздно реализуется. Наибольший рост цен ожидается в престижных локациях и в развитых районах пригорода с хорошо развитой инфраструктурой.
В Ленобласти ситуация иная, там наблюдается снижение цен на новостройки. Многие потенциальные покупатели ожидают дальнейшего снижения цен и ставок по ипотеке. Эта выжидательная позиция может замедлить рост рынка в Ленобласти.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость»:
– На рынке новостроек - умеренный позитив: звонки по объектам на приличном уровне, снижение количества заявок от застройщиков по программе Trade-In компенсируется хорошей конверсией в реальные сделки. Фокус внимания по-прежнему сосредоточен на возможных ограничениях семейной ипотеки, в том числе на повышении первого взноса у ряда банков. Скорее всего, политическое требование – не снижать объемы выдачи семейной ипотеки – остается в силе. Заявление вице-премьера Марата Хуснуллина, что «19% застройщиков находятся в зоне риска» сделано не случайно и подчеркивает важность сохранения хотя бы текущего уровня поддержки.
На вторичном рынке Петербурга подозрительная стабильность. Предложение в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) находится на уровне 22,6 тысяч лотов. Это минимум за последние годы. Те, кто был решительно настроен продать и уйти в деньги, давно это сделали. Для улучшения жилищных условий сейчас не самое лучшее время. Спрос умеренный, и если найдешь покупателя, то купить взамен особо нечего: выбор невелик. Ипотека сейчас – мощнейший фактор, сдерживающий спрос: какой смысл продавать квартиру с непогашенным кредитом под 9-12%? Продать и потом что? Брать новый кредит под 19% или размещать вырученные деньги на депозит с непонятными последствиями?
В результате поводов для серьезного увеличения предложения не наблюдается. Со спросом сложнее. Летнее затишье компенсируется притоком региональных покупателей. Эффективность спроса зависит от района, ремонта и техники в квартире, от новизны дома. Приличные квартиры со свежим ремонтом в новых домах в Лавриках или Новоселье (ближайшие пригороды), не пользуются высоким спросом. А вот за свежие квартиры с ремонтом на намыве или в Чистом Небе (Приморский район) покупатели активно конкурируют.
Дальнейшее снижение ипотечных и депозитных ставок точно подтолкут спрос. При ограниченном предложении цены начнут расти более явно.
Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино»:
– В регион зашли сильные девелоперы с новыми идеями и подходами, это заметно оживляет рынок. Конкуренция помогает, появляются интересные проекты с неожиданными решениями по архитектуре, инфраструктуре и благоустройству.
В этом плане областные ЖК вполне заслуженно конкурируют с городом, разрыв по спросу сокращается. Появляются школы, парки, торговые центры, спортивные объекты; муниципальные власти чаще помогают, чем мешают. Так что, несмотря на общий спад продаж в агломерации, область держится уверенно. И люди всё чаще выбирают ее не просто из-за цены, а потому что здесь появляются проекты, куда стоит переезжать. И есть из чего выбрать.