Площади «Вавилов Лофт» перешли к новой управляющей компании

Компания "БС Арт Дев", как сообщили в тг-канале пресс-службы УК, взяла в управление 27 тыс.  кв. м в комплексе АО «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова». Институт был выставлен выставлен на торги летом прошлого года, и в мае 2025-го приобретен ООО "Антарес" за 2,8 млрд рублей (по данным "Делового Петербурга").

Кластер помещений, управляемых "БС Арт Дев" в институте им. Вавилова, таким образом вырос сейчас до 47 тыс. кв. м. Будущим резидентам предлагаются помещения от 20 до 200 "квадратов" со стартовой стоимостью от 800 руб./кв. м в месяц.

По словам руководителя проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максима Мартынова, средняя ставка аренды в пространстве "Вавилов Лофт" составляет около 1 тыс. руб. за "квадрат". Есть практика сдачи мастерских и фотостудий в почасовую аренду. Зачастую арендаторам подобных помещений необходимо дополнительно вкладываться в ремонт.

«К схожим проектам можно отнести: "Лофт Проект «Этажи», «Севкабель Порт», «Бертгольд Центр», «Артмуза», которые демонстрируют хорошую заполняемость и привлекли свою аудиторию. Основными арендаторами являются художники, дизайнеры, ремесленные мастерские, музыкальные школы, а также гастрономия и шоурумы локальных брендов», – отмечает эксперт.

Партнер экосистемы Becar Asset Management Ольга Шарыгина уточняет, что помещения в проектах типа "Вавилов Лофт" в том числе арендуют под гастрономические точки, выставочные пространства, офисы для компаний креативных индустрий, таких как архитектура, дизайн и музыка.

Что касается размера затрат на ремонт и переоборудование помещений, то он зависит от специфики бизнеса арендатора. «Вложения могут составлять от 10 тыс. руб. на кв. м и доходить до 200 тыс. руб. на кв. м и более, – добавляет она. – Все будет зависеть от концепции. Арендаторы сталкиваются со стандартными рисками аренды – низкая проходимость, большие вложения в пространство и его внезапное скоропостижное закрытие. Бывает и наоборот, рост популярности приводит к незапланированному росту арендной ставки».