Принят подготовленный Росреестром закон о видах разрешенного использования участков
В давнем и важном споре о земле поставлена точка: определять, что можно строить на участке, будут чиновники.
На данный момент законодательно не урегулированы вопросы, касающиеся порядка установления вида разрешенного использования (ВРИ) в границах территорий объектов культурного наследия, сельхозугодий и земель общего пользования. По закону, вид использования выбирает собственник.
Новый закон вносит комплексные изменения в ряд федеральных актов: Земельный кодекс, закон о госрегистрации и др. Цель — введение единообразного порядка определения и смены ВРИ.
Вид использования будет определяться на основании трех актов: градрегламента, правил для лесных территорий и ограничений, связанных с ООПТ.
Разработчики документа предусмотрели ситуации, в которых разрешенное использование участка устанавливается в упрощенном порядке, через проекты планировки территорий (например, для линейных объектов).
«Эта мера положительно повлияет на строительный процесс, линейные сооружения можно будет строить на любом участке, независимо от его ВРИ, за исключением случаев, когда это прямо запрещено», — отмечают в Росреестре. Законодатель считает, что новшество позволит сократить сроки строительства и упростить присоединение объектов к сетям.
Арендаторы муниципальных участков или наделов, находящихся в госсобственности, самостоятельно менять ВРИ не вправе. (Кроме участников проектов комплексного развития территорий). Также станет невозможным использование сельхозугодий для организации садоводств. Сейчас на угодьях расположены 60% СНТ региона.
Споры о том, что можно строить на участке, а чего нельзя — частое явление в Петербурге. Они обычно переходят из административной в судебную фазу и могут длиться годами. Особенно острые ситуации возникают в «серых зонах»: например, в спорах типа жилье / апарты / гостиница; ИЖС / таунхаус / МКД; садоводство / магазин и так далее.
Особенно увлекательными и напряженными такие споры стали в 2025 году, после повышения судебных пошлин (в конце 2024 года) для «физиков» и юридических лиц в 50 раз и более. Судебные расходы участников возросли до сотен тысяч и даже до миллионов рублей. Представителей государства в арбитраже и районных судах это обстоятельство не сильно волнует.