Дом, в котором «СветЛО»
Городские удобства и одновременно экологичность пригорода – это крайне редкое сочетание. Обычно застройщики стремятся выжать максимум из такой локации, возводя на участке многоэтажки. ГК «Алгоритм» пошла по другому пути: под Всеволожском она строит поселок таунхаусов, где предусмотрены преимущества городского и загородного жилья, но без их недостатков.
Жилой комплекс «СветЛО»
Расположен в поселке Мельничный Ручей Всеволожского района Ленинградской области.
ЖК включает 445 домовладений в таунхаусах, площадь домов – от 65 до 123 кв. м, высота – один-два этажа. Каждый дом имеет земельный участок площадью 2–5,5 сотки, а также два парковочных места.
Коммерческие помещения в ЖК занимают 2,14 тыс. кв. м, здесь будут расположены магазины, пункты выдачи заказов маркетплейсов, общепит, фитнес-студия, коворкинг-центр.
Исключаем минусы
Времена, когда пределом мечтаний у покупателей были несколько десятков «квадратов» в высотной новостройке, прошли. Сегодня дом на тысячу квартир в окружении таких же «каменных джунглей» плохо сочетается с понятием «комфорт». Все чаще петербуржцы предпочитают селиться за городом, где рядом леса и озера, а из окон открывается вид не на соседнюю многоэтажку, а в зеленый двор.
Особенно удачно, когда близость к природе и свежий воздух сочетаются с такими городскими опциями, как наличие развитой инфраструктуры, отличная транспортная доступность и быстрый доступ ко всем важным адресам Петербурга.
Сочетание этих качеств стало решающим для ГК «Алгоритм» при выборе места строительства жилого комплекса «СветЛО» под Всеволожском, рассказал гендиректор компании Кирилл Рудаков.
«Наш комплекс будет расположен в окружении лесного массива. В 500 метрах – озера с оборудованными пляжами, рядом гольф-клуб MillCreek. Пять минут на машине – и вы во Всеволожске, где имеется все необходимое: больницы, гипермаркеты, школы, детсады, спортивная, досугова инфраструктура. По КАД вы легко доберетесь до любого района Петербурга, а когда построят Восточный скоростной диаметр, время на дорогу до центра города сократится в разы. И плюс к этому – никакой уплотнительной застройки рядом, только коттеджные поселки, гольф-поля, леса и озера. Мне кажется, все пазлы тут сошлись»
Главное преимущество, которое выделяет этот проект на общем фоне областных новостроек, то, что «СветЛО» имеет все преимущества многоквартирных ЖК и загородных домов, но лишен их недостатков, уверен глава компании: «Судите сами: жители будут обеспечены центральными коммуникациями, но при этом здесь нет МОПов и лифтов. А мы знаем, сколько времени приходится людям ждать прихода лифта в высотных домах, особенно по утрам, когда все уходят на работу и учебу.
Дальше: в нашем поселке мы предусмотрели полный набор инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни: это детский сад, магазины, фитнес, кафе, детские и спортивные площадки, променад. Но все это – только для жителей поселка и их гостей.
У каждого дома и квартиры в таунхаусе есть собственный участок, причем именно той площади, которая необходима для отдыха на свежем воздухе, но не обременительна с точки зрения ухода за ней. А если нет желания тратить на это время, можно доверить уходные работы управляющей компании.
Ну и опции, которыми может похвастаться далеко не каждый городской ЖК: у всех домовладений будет по два парковочных места с возможностью установки зарядного устройства для электрокаров. При этом для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход и никаких соседей: ни сверху, ни снизу».
Ориентируясь на свой опыт реализации загородных проектов, «Алгоритм» выбрал для нового комплекса малоэтажный формат. Похожий ЖК «Алгоритм Стрельна» компания построила в Петродворцовом районе: здесь также возведены двухэтажные таунхаусы на закрытой территории, комплекс обеспечен всеми коммуникациями: электричество 15 кВт, центральные канализация и водоснабжение.
Квартиры в таунхаусах воспринимаются как нечто среднее между городским и загородным жильем, это привлекает покупателей, поэтому было решено существенную часть нового ЖК под Всеволожском застроить именно таунхаусами. А для тех, кто хочет большей автономности, в «СветЛО» предусмотрены два просторных одноэтажных дуплекса.
Эстетика имеет значение
Функциональностью жилого комплекса не исчерпывается представление покупателей о комфорте. Например, исследование, проведенное специалистами «Яндекс. Недвижимости», показало, что 83% россиян при выборе жилья учитывают его архитектурные достоинства.
Особое внимание к эстетике – следствие тренда на повышение требовательности покупателей к качеству жилья, считает Кирилл Рудаков. Кроме того, внешний облик жилого комплекса стал одним из факторов конкуренции среди застройщиков.
«Сегодня инвесторов на рынке мало; большинство людей покупают жилье для себя. Нередко это приобретение на всю жизнь или на многие десятилетия, поэтому люди подходят к выбору очень взвешенно», – отмечает он.
«Эстетическая составляющая напрямую влияет на эмоциональное восприятие жилого комплекса. Продуманная архитектура зданий, качество благоустройства территории и ландшафтный дизайн должны создавать гармоничное и привлекательное пространство»
Принцип гармоничности с природой определил и внешний вид зданий: это скандинавский стиль, использование натуральных материалов, сдержанной цветовой палитры на основе природной гаммы.
«Для сохранения ощущения первозданности места архитектура зданий не должна довлеть над окружением. Мы выстраивали проект так, чтобы дома дополняли собой ландшафт, гармонично вписываясь в него», – рассказывает Алексей Горбунов.
По его словам, основной задачей при разработке проекта благоустройства территории ЖК было создание комфортной среды с многофункциональными зонами отдыха. Например, через всю территорию поселка пролегает пешеходный бульвар общей длиной более 1,5 км. Это своеобразная ось комплекса, которая будет способствовать формированию локального комьюнити. Во время прогулок по бульвару взрослые и дети смогут общаться с соседями, обмениваться новостями, завязывать новые знакомства.
Центром притяжения в ЖК «СветЛО» также станет благоустроенная набережная возле небольшого пруда на территории поселка. Там будет оборудована зона отдыха с пляжной мебелью, пешеходные и велосипедные дорожки.
Кроме того, на территории комплекса будут созданы разнообразные садово-парковые ансамбли, японский сад и сад трав.
Отделка – атрибут комфорта
Исследование «Яндекс. Недвижимости» также демонстрирует, что покупатели внимательно изучают практические характеристики жилья: 37% интересуются его энергоэффективностью, 30% оценивали внутридомовое пространство и современность его инфраструктуры.
Люди внимательно относятся к планировочным решениям, интересуются тем, какие отделочные материалы применяет застройщик. Очень высок запрос на объекты под ключ – не только с чистовой отделкой, но и с меблировкой.
Это отмечают и в компании «Алгоритм». Именно поэтому было решено сдавать ЖК «СветЛО» с полной отделкой и кухонным гарнитуром. При разработке планировок учтены функциональные требования: в домах предусмотрены ниши под встроенную мебель, кладовые. Помещения имеют прямые углы и правильную форму: такие комнаты удобнее обустраивать.
«Я думаю, сегодня только премиальное жилье можно продавать без отделки, так как в этом сегменте клиенты предпочитают индивидуальный интерьерный проект. Что касается категорий «комфорт» и «комфорт плюс», они априори должны идти с отделкой. Более того, мы считаем, что и с кухнями тоже.
Рынок диктует новые условия. Кредитные ставки высокие, у многих покупателей просто нет возможности платить ипотеку, снимать жилье и делать ремонт. Ну и плюс экономия времени: ты получаешь ключи и сразу можешь заезжать в свой дом, а не ждать, пока завершится его отделка», – рассуждает Кирилл Рудаков.
Он отмечает, что главную ставку «Алгоритм» сделал на то, чтобы покупатели, знакомясь с проектом, сразу видели, что в ЖК «СветЛО» не просто выверенные планировки и качественное строительство, но и в целом это удобное место для жизни. Эта идея заложена и в названии комплекса: в нем отражена и локация (Ленинградская область), и представление о жилье, где много света, простора.
«Нам хотелось создать место, где и жить, и работать в радость. Где не боишься за собственных детей, где есть комфорт города и близость к природе, где рядом с тобой живут люди, с которыми интересно. Здесь можно утро начинать с пробежки, днем решать рабочие вопросы, а вечер провести в семейном ресторане», – резюмирует Алексей Горбунов.
Группа компаний «Алгоритм» на рынке с 2015 года.
Сначала она специализировалась на проектировании и строительстве эксклюзивного загородного жилья премиум-класса. Уже в 2016-м компания занялась девелопментом, дебютным проектом стал многоквартирный ЖК «Алгоритм» в поселке Щеглово Всеволожского района Ленобласти.
Сегодня помимо девелопмента – ключевого направления ГК «Алгоритм» – группа также осуществляет проектирование, управление, подрядные работы. Реализованные и строящиеся ЖК: «Алгоритм», «Медем», «Терзо», «Алгоритм Стрельна», «Сертолово Парк», «Арт Парк», «СветЛО».
Реклама / Рекламодатель и застройщик ЖК «СветЛО»: ООО СЗ «Мельничный Ручей», ИНН 4706058987, застройщики: ЖК "Арт Парк" - ООО СЗ Алгоритм Девелопмент; ЖК "Сертолово Парк" - ООО СЗ Алгоритм Сертолово (входят в ГК «Алгоритм») / Проектные декларации на наш.дом.рф