Ломоносовский район становится главной стройплощадкой Ленобласти

Компания «Глоракс» инвестирует 123,3 млрд рублей в комплексный проект, который предусматривает строительство жилья, в также четырех школ, пяти детских садов и дорожной инфраструктуры. В рамках ПМЭФ соглашение подписали зампред правительства ЛО Евгений Барановский и первый вице-президент «Глоракс» Александр Андрианов. 

Локация в релизе не названа; ранее застройщик сообщал о приобретении крупных участков в Куттузи (46,5 га) в деревне Михайловка (174 га под комплексный проект с площадью недвижимости более 1,5 млн кв. м). Оба надела находятся недалеко от Красного Села. Проект в Михайловке предусматривает создание 2,1 тыс. рабочих мест, в бюджет региона поступит около 8,5 млрд рублей.

Напомним: буквально накануне ГК «МАВИС» заявила о предстоящей реализации масштабного проекта в Низино, также в Ломоносовском районе.

На данный момент на Ломоносовский район приходится 23,1% строящихся в Ленобласти ЖК (почти миллион кв. м., около 23 тысяч квартир). Во Всеволожском строят втрое больше: 67,7% (2,8 млн кв. м., около 70 тысяч квартир). Однако всего три года назад доля Ломоносовского района была куда более скромной – всего 10%. Так что позитивная динамика налицо. 

Эксперты отмечают, что возможности привычных пригородных локаций (Мурино, Кудрово, Янино во Всеволожском) или исчерпаны, или близки к этому. Да и в Новоселье (Ломоносовский) становится тесновато из-за конкуренции. Девелоперам волей-неволей приходится осваивать новые «пятна».

Еще один перспективный проект «Глоракс» собирается реализовать в Тельмановском СП (Тосненский район). Это территория юго-восточнее Колпино; инвестиции составят 50,3 млрд рублей, площадь будущего жилья не указана. Помимо жилых корпусов, здесь запланированы две школы и четыре детсада. Порядка 3,5 млрд рублей составят отчисления в бюджет. Проект рассчитан до 2038 года.

По экспертным оценкам, определенный риск составляет активность спроса: хватит ли покупателей на все заявленные проекты? «В Ленинградской области сценарий с некоторым перепроизводством нового жилья более вероятен, чем в Петербурге, — рассуждает директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин. — Но даже формирование небольшого избытка построенных квартир некритично — их раскупят, в том числе за счет петербургского (неудовлетворённого) спроса».