Новоселы на пленэре: какое благоустройство предлагают в новостройках Петербурга

В ЖК «Кронунг ЮГ» в Новогорелово сделан акцент на благоустройство во дворах. «Архитектурное решение комплекса сыграло в данном вопросе ключевую роль: расстояние между внутренними фасадами не менее 50 м, что в совокупности со ступенчатой архитектурой обеспечивает максимальную освещенность и простор. Е-образная форма дома, образующая два закрытых двора, позволила реализовать тематические зоны по возрасту и интересам», – говорит генеральный директор «Кронунг Групп» Филипп Шраге.

В первом дворе сосредоточены детские площадки, песочницы, качели, горки, зоны для прогулок с колясками, теневые навесы, скамейки для отдыха родителей. Второй двор посвящен спортивной тематике. Здесь предусмотрены площадки для work-out, а также памп-трек для любителей активного отдыха. Для более умиротворенных жильцов организован променад с шезлонгами вдоль реки Дудергофки. Дворы соединяются между собой тротуарными дорожками, насыщены зеленью, многолетними кустарниками и деревьями. Сквозные проходы позволят жителям из любой секции попасть в центральное лобби с ресепшн, мягкими диванными группами и коворкингом. Здесь можно будет воспользоваться кофепоинтом, уборной, забрать из локеров курьерские посылки. Закрытая территория комплекса, помимо забора, огорожена от посторонних глаз зеленой изгородью, внутренние дворы свободны от машин и коммерческих помещений.   

В первой очереди квартала Parkolovo от Группы ЦДС сделан участок общественного парка-бульвара. Тут высажены деревья и кустарники, проложены прогулочные дорожки. Есть детская площадка, место для проведения мероприятий, декоративные элементы и фотоспоты. 

«Подобные места популярны у жителей. Они предоставляют больше пространства и возможностей для отдыха и прогулок, чем внутридворовая территория. Но поскольку эти зоны являются общественными, возникает вопрос, кто должен платить за их обслуживание. Муниципалитеты не всегда готовы оперативно брать зеленые зоны на баланс из-за ограниченности бюджетов. Жители тоже не рады дополнительным расходам. В итоге зачастую эти затраты берет на себя застройщик, пока не будет выработано постоянное решение. Ведь чтобы сквер или парк сохраняли привлекательность, за ними нужно регулярно ухаживать, а сломанное оборудование чинить или менять на новое», – говорит начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина. Иногда расходы на содержание изначально учитываются в стоимости обслуживания жилья. Другой возможный вариант – предусмотреть коммерческое использование территории, например, разместить на ней кафе.  

Во дворах жилых комплексов «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» можно насчитать более 140 видов растений. Посадка кустарников, цветов и крупномерных деревьев продумана так, чтобы возник эффект последовательного цветения. А зимой тут видны ярко-зеленые хвойные макушки. 

Для самых маленьких жителей ЖК «Уютный Новоселье» минимизировано количество твердых поверхностей во дворах. Там используются покрытия из резиновой крошки для мягких приземлений. Установлен разнообразный спортивный инвентарь для детей разных возрастов, который генерирует живые игровые сценарии. Тактильные компоненты ландшафта можно использовать для познания природы ребенком, а для развития навыков мелкой моторики установлены счеты, крутилки, таблички и другой инвентарь.  Во дворах же установлены разнообразные типы освещения в зависимости от времени суток.   

Жилой комплекс «Привилегия» занимает три гектара вдоль набережной Малой Невки от Лазаревского до Большого Крестовского моста. ГК «Еврострой», которая его возвела, одновременно благоустроила набережную Малой Невки, обустроив охраняемый причал для маломерных судов на 39 мест. А для прогулок и спортивных пробежек есть 400-метровая набережная. Кроме того, здесь высажена аллея с именными деревьями. 

«Благоустройство в проектах высокого класса – одна из основополагающих составляющих. Как правило, в клубных домах внутренняя территория небольшая, однако мы уделяем внимание каждому квадратному метру. Помимо дизайнерского обустройства дворов с применением геопластики, мы создаем в наших объектах инфраструктуру, которая способствует поддержанию атмосферы камерности и уединенности».  

Как создать уютное благоустройство в условиях ограничений исторического центра? 

Исторический клубный дом «Три грации» на Захарьевской улице – проект реставрации и приспособления для современного использования памятника регионального значения. Здание было возведено в 1906–1907 годах по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта. Это был доходный дом, который могли позволить себе богатые семьи.  

Теперь тут разместится ЖК высокого класса. А вопрос с благоустройством решен так: тут создан уединенный дворик-патио в античном стиле. В летний сезон в нем можно выпить чашку кофе или даже заказать завтрак в ресторане, который откроется после заселения объекта.  Проект реализует компания «Еврострой».  

Уже год в ЖК «ЮгТаун» от ГК «КВС» работает первый соседский центр – комьюнити-пространство, которое ежемесячно посещают более тысячи человек. Здесь проходят мастер-классы, семейные праздники, спортивные и культурные мероприятия. Формат оказался настолько востребованным, что компания-застройщик готовит его логичное продолжение – отдельный подростковый клуб. Здесь разместят столы для бильярда, теннисный стол и зоны отдыха. Должно получиться место, где подростки могут быть собой, общаться и отдыхать в уединенной атмосфере.

«Во всех проектах мы формируем пространства комфортной и интересной жизни – экотропы, пешеходные аллеи, велодорожки, зоны для выгула собак, детские и спортивные площадки, интегрируя их в единую среду. Важно не просто строить дома, а создавать место, где хочется жить, развиваться и быть частью сообщества», – считает коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева.   

«Природное» благоустройство – ключевая идея в ЖК «Bereg. Курортный». Центральным элементом территории стал пешеходный променад вдоль собственной набережной, соединенный с приватными дворами и общественными зонами отдыха. Площадки для детей, перголы для отдыха, скамейки и шезлонги выполнены в природных тонах, из тактильных и экологичных материалов. Для озеленения использовано более 20 тыс. растений, включая взрослые сосны, ели, клены и ивы. Благодаря этому комплекс буквально «врастает» в природное окружение – лесопарк «Гагарка» – и становится его органичным продолжением. Дополнительным плюсом стала близость к знаковым природным локациям – не только к лесопарку «Гагарка», но и парку «Дубки».  

Внутри комплекса скоро откроется детский клуб – неформальное пространство для развития и общения. Уже готова полноценная спа-зона с бассейном, сухой сауной и современным тренажерным залом. Отдельное внимание уделено общественным пространствам. В лобби комплекса обустроена уютная библиотека с подборкой книг от «Подписных изданий» – одного из самых уважаемых книжных брендов в Петербурге. Там же и мягкие массажные кресла – идеальное место для короткой перезагрузки. «Арендаторы на территории также исключительно с семейной направленностью – это частный детский сад и танцевальная школа», – отмечает директор по продажам ELEMENT Анна Лукьянчук.   

В квартале «Дубровский» в городе Пушкине готовится тематический променад, вдохновленный творчеством поэта. Архитектура и благоустройство отсылают к произведениям Александра Сергеевича: «Дубровский», «Капитанская дочка», «Барышня-крестьянка», «Евгений Онегин». Посетители могут пройти по аллее от скульптуры «Перо», читая информационные стенды и глубже знакомясь с эпохой поэта. А в финале найти скульптурную композицию «Муза». ЖК строит компания «КВС». Кстати, и в других комплексах застройщик тематически осмысливает благоустройство. Так, в «Ясно.Янино» ключевая идея – яблоко как символ проекта. Здесь высажена яблоневая аллея, установлены арт-беседки в форме плодов и скульптура «яблоко» в стиле Пита Мондриана, созданная петербургским мастером Константином Решетниковым.   

Экорайон «Юнтолово» – пример того, как современный жилой комплекс может соседствовать с природным заказником. Зеленые парковые зоны, которые к завершению строительства ЖК будут занимать примерно 70 га, в итоге сформируют локальное природное окружение для жителей. 20 га отведено под Центральный парк, первая очередь которого откроется вместе с общегородским стадионом уже в этом году. По территории комплекса протекает река Юнтоловка, на берегу которой обустроен гребной клуб «Причал’Ю». 

Символичным продолжением экотроп Юнтоловоского заповедника стала система так называемых гринфингеров, или зеленых аллей, которая свяжет жилую зону с общественными и рекреационными пространствами. Каждый из этих участков наполнен различными функциями: игровой, спортивной, рекреационной. Пространства дополнены арт-объектами. 

«Клиент стал гораздо требовательнее ко всему, что окружает его дом. Кроме того, грамотное озеленение и благоустройство территории повышает привлекательность и узнаваемость проекта, рыночную стоимость жилья», – рассуждает генеральный директор АН «Главстрой» Юлия Ружицкая.  

В ЖК «Аквилон Stories» от компании «Аквилон» создается дендропарк со злаковыми растениями, цветочными полянами, кустарниками разных видов и плодовыми деревьями. Проект разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. Эстетика создаваемого парка построена на двух образах – реки, символизирующей движение, и поля, которое окутывает своим спокойствием. Авторы вдохновлялись расположенным неподалеку парком Оккервиль и одноименной рекой.

Дендропарк простирается по всей территории двора подобно большой «зеленой реке». Сквозь него проходит пешеходная аллея, соединяющая все дворовые зоны воедино. Главная отсылка к образу поля – акцентные группы многолетних злаковых растений и луговых трав. Также во дворе ЖК «Аквилон Stories» обустраивают перголы для отдыха, места для йоги и площадки для занятий спортом, детские площадки для разных возрастов.  

Во дворе ЖК «Аквилон Leaves» озеленение и благоустройство спроектировала студия ландшафтного дизайна Megabudka. Основная идея проекта – подчеркнуть очарование природной среды и создать функциональные зоны. 

Чтобы дворовый ландшафт напоминал естественную красоту природных парков, применены геопластика и рельеф. В озеленении используются взрослые деревья, кустарники и цветы. 

Кроме того, в проектах озеленения дворов Группа Аквилон придерживается принципа многоярусности, при котором на одном участке высаживают разновысотные растения: деревья (клены, березы, хвойные), задающие высоту и тень; кустарники (сирень, гортензия), добавляющие объем и цвет; многолетники, не требующие сложного ухода. 

Самая масштабная и яркая рекреационная зона в проектах Группы компаний «ТРЕСТ» – бульвар Белых ночей, расположенный в жилом квартале NEWПИТЕР в поселке Новоселье. Это большое общественное пространство, которое проходит через весь квартал, связывая между собой жилые дома, социальные и коммерческие объекты. Сегодня проект реализован почти наполовину и уже стал центром притяжения жителей всего Новоселья. На бульваре функционируют места для отдыха детей и взрослых: качели, скамейки, перголы, детские и спортивные игровые площадки, велодорожка. На всей протяженности расположены фудтраки, кафе и пекарни. 

Готова центральная часть бульвара с амфитеатром и площадью с фонтаном. Здесь регулярно проводятся массовые мероприятия для жителей Аннинского городского поселения: фестивали, ярмарки, новогодняя елка. Все социальные объекты жилого квартала NEWПИТЕР интегрированы в систему бульвара. Поэтому дети добираются в школу или детские сады по безопасному маршруту – как пешком, так и на велосипедах и самокатах. 

Сегодня Группа компаний «ТРЕСТ» работает над следующим этапом развития бульвара. Концепция разработана шведским архитектурным бюро Semrén & Månsson и включает большую парковую зону. Здесь появятся дождевой сад, памп-трек, площадка для игры в петанк, зоны для выгула и дрессировки собак, дубовая аллея, газоны с лежаками, разнообразные детские игровые комплексы с различными сценариями использования, площадка для игры в стритбол и многое другое. На финальном этапе протяженность зеленой зоны составит более 3 километров. 

На территории ЖК «Тишин» от ГК «Едино» появится бульвар протяженностью 1,15 километра. Его так и назвали: Большим. Променад соединит жилые кварталы с благоустроенным водоемом и пляжем. Особенностью планировки является полное отсутствие автомобильного движения на территории бульвара. Все транспортные потоки вынесены на внешний контур жилого комплекса. Это решение обеспечивает безопасность и комфорт для пешеходов. А на бульвар выходят все объекты социальной инфраструктуры – два детских сада, школа на 1 050 мест, добрососедский центр. Разметка и освещенные маршруты позволяют безопасно перемещаться по району в любое время суток – например, пойти в школу.

Этот бульвар станет центральной пешеходной осью, объединяющей все участки жилого комплекса, включая объекты социальной и общественной инфраструктуры. Вообще же в районе предусмотрено три бульвара: большой, малый и прогулочный. Кстати, общая площадь озеленения в ЖК «Тишин» составит 12 га, половина из которых приходится на бульвары. Система общественных пространств разработана с учетом потребностей жителей как «Тишина», так и всего поселка Новоселье.  

Для семей с детьми оборудованы детские зоны, для пожилых людей проложены спокойные прогулочные маршруты и расставлены скамейки. С животными можно будет позаниматься на специальных площадках.  Подросткам предлагают спорт и развлекательные зоны.

Вдоль бульвара расположены: 8 спортивных зон, включая хоккейную коробку и воркаут-площадки; 5 детских игровых зон; площадка для выгула и дрессировки собак; городской скейтпарк; общественная площадь для мероприятий; кинотеатр под открытым небом; велодорожки протяженностью 5 км; маршрут для скандинавской ходьбы. 

Пешеходный променад появится в жилом комплексе «Панорама парк Сосновка», расположенном в Выборгском районе. Променад свяжет проспекты Тореза и Энгельса, и по нему жители смогут комфортно прогуляться от Сосновки до Удельного парка.  Проект благоустройства реализует холдинг Setl Group.  

Длина маршрута – 1,5 км. На территории променада будут высажены взрослые деревья и кустарники, организованы цветники и газоны с разносортными травами. Предусмотрена велодорожка и техническая станция для обслуживания велосипедов. Вдоль бульвара появятся два арт-сквера с разным зонированием и наполнением: площадь с каменным фонтаном, зоны отдыха, амфитеатр, игровые площадки.  

Помимо благоустройства жилых комплексов девелопер реализует и проекты городского благоустройства. Например, рядом с ЖК Imperial Club на набережной Лейтенанта Шмидта будет облагорожен участок набережной, вдоль которого расположатся дома.  

В малоэтажных кварталах «Кронфорт» в Кронштадте появится пешеходный бульвар с зеленым «ожерельем», камерные дворы по авторским концепциям. Большое внимание уделено озеленению – в проекте будут реализованы все актуальные тренды: подбор растений для всесезонного цветения в широкой палитре окраски, многоуровневый рельеф, интегрированный в природный ландшафт, оригинальное мощение и покрытие из природных материалов, низкоуровневое освещение, малые архитектурные формы. 

В квартале «Кронфорт. Набережная» дворы будут оформлены по концепции «Море чувств»: темами выбраны радость, безмятежность, очарование и свобода. В самих дворах будут обустроены «зеленые» кабинеты для работы на свежем воздухе, разнообразные перголы, лаундж-зоны, комьюнити-столы, игровой гранд-маф, появится свой водоем, ландшафт с геопластикой, сенсорные тропы, домики для птиц, зона для игры в петанк, панна-футбол и др. Для детей и взрослых смонтируют большие качели. А на крыше одного из корпусов этого квартала будет оборудована лаундж-зона с видом на море. Появится и благоустроенная набережная для занятий спортом и прогулок.

Проект реализует девелопер «ГК Алькор».  

В ЖК «Экография. Квартал у Петергофа» от «Охта Групп» запланирован променад площадью 6 тыс. кв. м и 34 тыс. кв. м озеленения. 

Променад позволит жителям комплекса переходить из одного двора в другой, не пересекая ни одну проезжую часть. При этом каждый из дворов решен в своей стилистике. Акцент в благоустройстве сделан на русской литературе. Жилые корпуса названы именами известных русских писателей – Паустовского, Пришвина, Чехова, Тютчева, Тургенева. Эта же тематика продолжается и в оформлении пространства. Например, во дворе корпуса «Пришвин» будет установлен арт-объект «Ласточка» – это отсылка к отрывку из рассказа «Времена года». Во дворе «Паустовский» – стальное колечко. Это напоминание о том, что нет ничего краше родного дома. Во дворе «Чехов» будет разбит лекарственный сад, как дань уважения врачебной деятельности великого писателя.

При этом все дворы жилого комплекса оформлены в разных цветах, что позволило усилить декоративность за счет непрерывности цветения и многослойности. Это уникальное решение для жилых комплексов. Например, в красном дворе подобраны растения, у которых красные стволы, стебли, красные листья. Здесь будут расти ягоды, травы, деревья, в том числе – фруктовые. В первой очереди предусмотрено четыре цветовых решения дворов: зеленый, белый, фиолетовый, желтый. 

Кроме променада в ЖК оборудуют девять детских и пять спортивных площадок, круговую велодорожку длиной 700 метров. chill-out зоны, световые качели. Из уникальных особенностей – зона барбекю. Это довольно редкое решение в жилых комплексах: ведь нужно соответствовать действующим жестким ограничениям.  

В ЖК «Бионика Заповедная» Setl Group будет реализован всесезонный «Заповедный парк», который займет треть территории жилого комплекса (23 000 кв. м). В нем появится площадь для проведения праздников, «Зеленый лабиринт», скейт-парк, игровая площадка «Мишкина берлога» и др. 

Для обустройства парка предполагается использовать более 30 видов растений, включая деревья и кустарники. В парке предусмотрен зеленый лабиринт, таинственный сад и самая большая игровая площадка SetlKids. На всей территории парка появятся беседки и качели.

Кстати, в ЖК «Астра Марин» от того же застройщика обустроен декоративный водопад и сад камней. Для отдыха жителей предусмотрели зоны с подвесными качелями, скамейками, перголами, шезлонгами и гамаками.