Константин Сторожев: «Строительство апарт-отелей может стать драйвером развития Забайкальского региона»
В рамках II Забайкальского строительного форума была проведена рабочая сессия «Инвестиции в территориальное развитие. Какие проекты нужны Чите?», одним из спикеров которой стал Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality в Санкт-Петербурге, председатель экспертного совета по апартаментам и сервисным апарт-отелям Российской гильдии управляющих и девелоперов
– Строительство апарт-отелей может стать драйвером развития Забайкальского региона. Чита имеет огромный потенциал для развития туристической отрасли. С одной стороны, людей привлекает природа края, история места. С другой – в Чите активно развивается деловой туризм. В городе много командировочных, есть потенциал в виде базирования крупных компаний, необходимость размещения сотрудников из соседних районов и округов, обеспечения доступности города для поездок на выходные. Именно апарт-отели могут стать частью необходимой для города туристической инфраструктуры.
Так, в прошлом году Забайкалье посетило более 400 тыс. человек. У региона есть потенциал увеличения туристического потока, поэтому строительство новых средств размещения жизненно необходимо. Апарт-отели позволяют создать необходимую инфраструктуру за счет частных инвесторов. В то же время такой формат удобен и гостям, поскольку сочетает в себе возможности краткосрочной и долгосрочной аренды.
Апарт-отель отличается двумя вещами от обычного отеля. Первое: каждый номер принадлежит отдельному собственнику, и это дополнительная часть работы – работа с каждым из них. Вторая часть: апарт-отель работает не только в формате краткосрочной аренды, но и долгосрочной. Это немножко другой формат, другая логистика, другие технологии. Поэтому мы вынуждены готовить специалистов, которых нет на рынке.
Компания VALO Hospitality развивает и свои проекты в Сибири. Например, в центре Новосибирска строится апарт-отель, в котором мы станем управляющей компанией. В городе Байкальске Иркутской области возводит еще один апарт-отель, которым впоследствии также будет управлять VALO Hospitality.
УК VALO Hospitality – профессиональная управляющая компания, специализирующаяся на комплексном управлении гостиничными объектами недвижимости и предоставляет полный объем услуг – от создания концепции проекта и финансового анализа до загрузки и эксплуатации номеров. Выступает официальным партнером международных сетей Wyndham и Accor Hotels.
Портфель компании состоит из масштабных проектов, в числе которых апарт-отели VALO и UNO в Санкт-Петербурге. Заключены договоры на управление апарт-отелем ТЕМПО в Крыму, GAGARIN City в Новосибирске. Заключено соглашение с правительством Иркутской области о строительстве апарт-отеля в городе Байкальск.
Итоги мастер-класса
Гендиректор VALO Hospitality в Санкт-Петербурге Константин Сторожев выступил с мастер-классом по теме «Основные факторы успешного инвестирования в коммерческую недвижимость» в рамках Забайкальского строительного форума.
Чему стоит уделить внимание при покупке юнита в апартаментах? Во-первых, необходимо оценить туристическую привлекательность объекта: локацию, уровень сервиса, концепцию и т.д. Во-вторых, приобретать апартаменты стоит только в проектах с централизованным управлением.
С 2025 года произошел ряд изменений в туристском законодательстве. Теперь все средства размещения обязаны пройти повторную сертификацию и подтвердить свою звездность. Обеспечить единые стандарты сервиса может только УК. Кроме того, введен туристического налога, уплатой которого тоже занимается УК. При самостоятельной сдаче в аренду собственник рискует столкнуться с неприятностями при неуплате налога или неправильной подаче документов.
Управлять гостиницей без специального образования становится невозможно: необходимо учитывать ряд тонкостей – от клининга до сотрудничества с миграционной службой.
Реклама / Рекламодатель: ООО «Вало Хоспиталити», ИНН 7816745900 - valoapart.ru