НАШ ЦИТАТНИК: «Выдачи семейной льготной ипотеки в России снизятся в 1,5-2 раза после отмены банками комиссий...» Дмитрий Пьянов

25 апреля, 15:28

Первые дома города-спутника Южный планируют сдать в 2027 году

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство первых домов города-спутника «Южный».

Макет первого этапа строительства. Фото: Ирина Смирнова

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство первых домов города-спутника «Южный». Их планируют сдать в первом квартале 2027 года. Всего построят порядка 72,2 тыс. кв. м. Из них общая жилая площадь составит 41,1 тыс. кв. м (1008 квартир).

Одновременно с первыми новостройками построят детский сад на 160 мест, а в одном из домов первой очереди обустроят встроенный кабинет врачей общей практики площадью 390 кв. м. В рамках всего первого этапа строительства «Южного» предусмотрены еще два детсада на 120 и 200 мест, школа на 1125 мест. Еще одну старую школу Пушкинского района, построенную в советское время, реконструируют и приведут в соответствие с современными требованиями – в частности, в ней появится бассейн.

Помимо этого для будущих жителей построят поликлинику более чем на 800 посещений в смену, отделение МФЦ, полицейский участок и пожарное депо, спортивный клуб с бассейном, обустроят четыре футбольных поля, а также площадки для волейбола и баскетбола.

Строительство «Южного» разделено на четыре этапа. Под застройку отдано 2 тыс. га, на которых в течение 20 лет планируют построить около 10 млн кв. м жилых и коммерческих площадей. Завершение первого этапа намечено на 2030 год. В его рамках на территории в 78 га возведут порядка 200 тыс. кв. м жилых площадей, еще около 30 тыс. кв. м займет коммерция. 

«Вероятнее всего,  цена покупки коммерческих площадей будет находиться в диапазоне 200 тыс. – 300 тыс. рублей за кв. м», – отмечает руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов.

В Пушкинском районе идет довольно активная жилая застройка. На данную локацию приходится 66% «пригородного» предложения. Остальное распределяется между Курортным, Петродворцовым, Колпинским и Кронштадтским. И 13% от общего объема предложения в новостройках по петербургской агломерации.

Активнее всего застраиваются Шушары, на территории которых возводятся 22 жилых дома на 7 тысяч квартир. Также в Пушкинском районе реализуются малоэтажные проекты, такие как Univer City от холдинга Setl Group, «ЮгТаун» от группы КВС, «Образцовые кварталы» от «Терминал-ресурс» и «ПулковоLake» от группы ЛСР. В ближайшее время на площадку в Пушкин (Гуммолосары) планирует выйти группа Аквилон.

По данным сервиса bnMAP.pro, за два месяца 2025 года (январь-февраль) Пушкинский по количеству сделок занял второе место среди городских районов: 545 продаж. (В Московском – 564 ДДУ). А по итогам 2024 года район занимал четвертую строчку, уступил Московскому, Невскому и Приморскому районам.  «По состоянию на апрель 2025 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента Пушкинского района находится на уровне 203 тыс. руб./кв. м», – рассказала аналитик-консультант NF GROUP Ксения Федорова.

Несмотря на удаленность от метро и загруженность дорог, город-спутник «Южный» обладает рядом значительных преимуществ, включая расположение в черте Петербурга и Центр кластерного развития «ИТМО Хайпарк» в составе. 

«Средняя стоимость квартир с большей степенью вероятности будет удовлетворять условиям семейной программы ипотеки с господдержкой. Рыночная стартовая цена квартир может составлять в среднем около 180 тыс. – 190 тыс. руб./кв. м. Конкретные ставки последующей аренды на данный момент спрогнозировать сложно, в целом целесообразно ориентироваться на доходность 5-7% годовых», – отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.