В феврале 2025 года отчасти восстановился спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке жилья
А вот кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) провалилось; вся надежда на март.
К таким выводам пришли специалисты сервиса Домклик. Ипотека остается важным рыночным инструментом, но ее значимость для разных сегментов рынка меняется.
На первичном рынке преобладающей остается доля новостроек: кредиты для первичного рынка по итогам февраля 2025 года в РФ составляют 70% выданных займов. В Петербурге – 63% (на 10% меньше, чем в январе), в Ленобласти – 62% (минус 9% к январю). А вот в Москве (неожиданно) целых 80% кредитов приходится на первичку.
Доля вторичного рынка в Петербурге и в Ленобласти составляет 33%. Рост за февраль составил 12% в городе и 13% в области. Вторичный рынок в целом адаптировался к изменившимся условиям, отмечают эксперты. Цены меняются незначительно, объем предложения тоже колеблется в пределах нескольких процентов. Эксперты ждут «разворота к повышению». Но это вряд ли случится без сильного повода, которым могло бы стать снижение ключевой ставки или падение доходности по депозитам.
Кредитование ИЖС, видимо, достигло минимальных отметок. 3% в целом по стране, всего на общую сумму 3,8 млрд рублей, это на все регионы. Такую же долю заняла ипотека для ИЖС в Петербурге и Ленобласти. Чуть выше показатели в Краснодарском крае (7%) и Башкортостане (6%).
Вероятно, в марте ситуация изменится - вступили в силу изменения, разрешающие использовать семейную ипотеку для строительства или покупки ИЖС (с применением эскроу-счетов). Вряд ли эта форма будет очень популярной. Банк ДОМ.РФ за первые две недели марта отчитался за 12 сделок с кредитованием ИЖС через эскроу.